[摘要] “调控越强，房价愈劲”也让炒房客谢先生开始思考起房价上涨的种种规律。“不是夸张，我现在对各种与房价有关的数据烂熟于心。”他说，“我从2007年开始，就开始看信贷、利息等各方面的经济数据和地方政府的种种区域规划等，以深入观察房地产市场。
现在买房怎么筹款？ 经营性贷款或民间借贷
赵锋说，放弃购买这个市中心楼盘，很大程度上是因为贷款，如果向银行贷不出钱来，他们就不会去做这个生意了。“如果有十个团员在这里，有九个肯定不会全款去买房。”赵锋告诉记者，对于温州资本来说，的就是以小博大，“全款买房，等于资金的杠杆和放大效应都没有了。”
记者问赵锋，目前有没有其他途径从银行获得贷款。精明的赵锋透露，一个是做经营性贷款，一个是团里的成员间互相做借贷。
“我们成立了这个投资公司，可以拿公司的名义去银行做经营性贷款。”赵锋说，只要拿房产去做抵押，再用一年的时间做周转，银行是不担心钱收不回的，因为房地产是优质资产。拿到贷款买了新房后，又可以拿新房的产权证去重复抵押贷款，相当于有了源源不断的滚动资金。“但我们现在不太想炒房了，同样的资金可以去做一些实业。”
眼下会抛售房产吗？ 不抛售但可换房
在采访的过程中，赵锋接到了好几个二手中介打来的电话，有问现在要不要卖房子的，也有说现在房东在急售，要不要买的。
“我们和上海杭州很多中介都长期保持联系。”赵锋说，多和中介接触，这样才能掌握市场上的信息。“今年调控以来，特别是二次调控后，接到的中介电话明显多了起来，有时候一天能有十几个。”
这么多电话来，团里有没有成员动过抛售的心思？“不会的。”赵锋肯定地说，是否会真正出手要取决于两个因素：政府是否会出台更为严厉的调控政策，以及是否有新的投资渠道。如果没有找到更好的投资渠道，房子仍是可持有的。
根据资金额度来划分，购房团的成员基本上分为3个层次。有实力的投资者矛头集中指向高端房产，中端的部分则转向了商业地产领域，还有一部人，大多是一些跟风者。
“现阶段下，我跟团员们说，是换房，把原来一些低端的，不太知名的楼盘卖掉，然后去买高端的物业。”赵锋说。
会放弃炒房吗？ 寻找新兴产业，但不离场
赵锋告诉记者，现在团里纯粹想炒房的人已经很少了，因为他们已经完成了资本的原始积累，“国家对房地产的政策这么多，纯粹的投机已经不太现实。”作为一团之长，赵锋的思路很清晰。
赵锋正在筹备的这个投资公司，就是想把这么多年团里炒房沉淀下来的资金再去做其他投资。“我们看好太阳能产业、农业，这么多年了，温州炒房团一直不受大家待见，总觉得是我们把房价炒上去的，所以现在我们准备跟着政府力推的新兴产业走。”
但一向对房地产投资恋恋不舍的温州炒房团真的会离开吗？
采访结束时，赵锋上了一辆黑色雷克萨斯越野车，和几个朋友一起去江苏，“那里有个房产项目，去谈谈合作。”
看来，赵团长对房地产市场只是暂时观望，并不会真正离场。(金歆)
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