[摘要] “调控越强，房价愈劲”也让炒房客谢先生开始思考起房价上涨的种种规律。“不是夸张，我现在对各种与房价有关的数据烂熟于心。”他说，“我从2007年开始，就开始看信贷、利息等各方面的经济数据和地方政府的种种区域规划等，以深入观察房地产市场。
“总算抓住了机会”
2001年的大涨让各方都尝到了甜头。随后，2003年、2005年和2007年，上海均出现了几轮飙涨。“当时，我们（温州投资客）发现杭州的房价被炒高了之后还能再炒上海的，上海的炒完了又能回老家炒温州的，最后又回到上海来炒房……”上述不愿具名的温州投资客告诉记者，“我就是在炒完温州的房子之后，跟着团队炒上海的房子。相对于现在，当时，开发商、政府相关人士似乎都很欢迎我们的到来。那段时期，真的很甜蜜。”
谢先生到现在也在后悔，“看到不少朋友都尝到了甜头，我也想等着降一降，进入楼市炒一把。但每次短暂回落，就又开始强劲上涨，似乎永远不可能回到1998年到2001年那段不温不火的楼市低迷期。总之，现在想想，我真的挺后悔。”
谢先生回忆，让他犹豫的，都是相关部门各式各样的调控，“因为从2003年开始，坊间对房价愈来愈高就非常不满。但现在回过头来看，调控作用真的比较有限”。比如在2005年，国家相关部门连续发文抑制房价过快上涨——当年3月，国务院办公厅下发《关于切实稳定住房价格的通知》；4月，国务院出台《加强房地产市场引导和调控的八条措施》；5月，国务院转发了建设部等七部委《关于做好稳定住房价格工作的意见》。但在不到半年的悄然回落后，上海房价又开始回涨，直至2007年的再次发力。
“总之，正像外界说的，调控越强，房价上涨愈劲。”谢先生说，“另外记得很清楚的一件事是，房奴在2005年首次成为流行语，这其实也是当时房价猛涨的无奈表现之一。”
“调控越强，房价愈劲”也让谢先生开始思考起房价上涨的种种规律。“不是夸张，我现在对各种与房价有关的数据烂熟于心。”他说，“我从2007年开始，就开始看信贷、利息等各方面的经济数据和地方政府的种种区域规划等，以深入观察房地产市场。现在，我甚至这么给自己‘打气’——反正每次调控之后，就必有救市措施。也就是外界比喻的那样，‘房价就像拍皮球一样，摁得越猛，反弹愈快’。”
“总算，我在2008年抓住机会，根据我的财力，选择在昆山进行了投资。”谢先生说。
2008年，看到房价不断下跌，相信房价会“起死回生”的谢先生卖掉了他在上海的房子，并在2008年和2009年间，一连在昆山地区买了4套别墅，正式开始了他的投资行动，也开始了他的“房奴”人生。
他的确抓住了机会。从2009年年初开始，长三角城市的房价就开始重新回暖，甚至开始暴涨，房地产景气指数等也不断在回升。“我知道，首先，相关部门不会任由房价下跌到底，毕竟，在相关的文件中，房地产被称为国民经济的支柱性产业。其次，中国房地产协会也不会坐视不管，他们肯定会上书国务院，对开展救市措施进行游说（事实上，就当大家认为房价还未跌够时，国家相关部门就已经作出了诸多房产救市措施）。再次，在国家定下了积极的财政政策和适度宽松的货币政策，且连续降息后，更确定了我判断的准确性。因为M2（广义货币）的发行量与房价之间有着密切的关系。”谢先生不无得意地分析，“当时我还有一点可以确信，2009年如此多的信贷放量，房价想不涨，都难。”今年年初的数据就显示，2009年，有近两万亿元的信贷资金涌入了房地产市场。
在专家看来，房价飙涨还另有推手。如复旦大学房地产研究中心主任尹伯成一直在对记者强调，“对土地财政政策有很大依赖的地方政府不会任由房价下跌，他们是房价上涨最重要的推手之一。”
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