[摘要] “调控越强，房价愈劲”也让炒房客谢先生开始思考起房价上涨的种种规律。“不是夸张，我现在对各种与房价有关的数据烂熟于心。”他说，“我从2007年开始，就开始看信贷、利息等各方面的经济数据和地方政府的种种区域规划等，以深入观察房地产市场。
“我相信，楼价不可能跌”
幸福是短暂的。2009年房价的持续暴涨让国家相关部门不得不重新出台调控措施，且一直持续至今——2009年12月9日，国务院常务会议作出了二手房营业税优惠征免年限由2年恢复到5年的决定；2010年4月14日，新国十条“浩浩荡荡”出台，被认为将打击投资客，且是史上最严厉的房产调控政策；最近的新国五条更被称为比“最严厉更严厉”，再加上加息政策、限购令、公积金贷款利率上调等上海市实施的一系列组合拳出击，上海的投资客已经明显感受到压力。
“从2009年年末开始，我就感觉到了越来越大的压力。因为，国家一系列的政策都倾向打击投资客。”谢先生坦承，“此外，加息等政策出台后，我还贷压力与日俱增，别人也在不断‘吹风’，称房价会下跌……”
上述温州投资客此前也对记者说，“相对于2008年到2009年间的快进快出、大开大阖，今年我一直感觉很累——主要是心累，担惊受怕的成分居多。”但她坚信，未来，上海房价想下跌，很难。
谢先生持相同观点。他说，“首先，国家的相关政策一直是稳定房价或抑制房价过快上涨，几未提及降价；其次，国家适度宽松的货币政策没有终止；再次，昆山连接上海的地铁正计划开通，这将稳定住我的这笔投资；最后，以我现购买的楼盘为例，据我了解，相关开发商似乎还想借各种机会涨价。”
对此，业内人士认为，目前的楼市情况在一定程度上显示出国家相关调控政策的“无力”。而此前，尹伯成也曾多次对记者强调，“抑制投资客的政策无可厚非。但更重要的还是，相关部门需要着力执行，且需要‘双管齐下’，在抑制投资客的同时，坚决打击开发商的囤地等行为。”
“我觉得我的投资没错。”谢先生却无奈地强调，“我投资4套别墅，只是为了重新成为改善性住房需求者，为了更好地缓解上海高房价给我们家带来的生活压力。或者说，我只是想4换1，为了重新在上海买套好房子。”
目前他为了还房贷，除了自己的收入外，还需要父母的部分补贴和来自亲朋好友的帮助。虽然面临来自经济和精神的压力，谢先生依然对楼市投资充满希望。“在长期看涨的情况下，近期我不准备抛售房子。”他说。记者 黄烨
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