[摘要] 隔壁老王决定在近期出手买房，但如何买到一个称心的楼盘，如何规避买房时存在的一些风险，这些问题对老王来说并不专业，因此，他只好向记者求助。
首次置业压力轻 刚需买房正当时
几年前，小王与爱人来到惠州工作，如今略有积蓄。眼看小孩就要上小学了，小王决定买套教育配套较好的房子，就近解决孩子的读书问题。听老王说了这么多，小王的话也多起来。
新政减轻了购房压力
小王说，他看房的过程不比老王短，但受限于去年比较紧的信贷环境，迟迟未能下手，随后虽有多个房贷新政出台，但自己也一直在观望。
年后，央行再次宣布降息，“3.30”新政接踵而至，市场一片叫好声，惠州楼市更有楼盘意欲涨价，小王再也无法淡定。“看这个形势，以后肯定要涨价，趁现在大家都说要去库存的时候，我赶紧买。”
听老王说了那么多“3.30”新政的好处，小王虽然没有那么激动，但也表示开心。“新政看起来好像与我们刚需族没关系，实际上也有利好。”小王说，新政规定用公积金贷款购买首套房的，低首付款比例为20%。“惠州这边好像购买90平方米以下的一直都是20%，90平方米以上的首付款要30%，如果惠州执行公积金新政，首套房不论面积都是2成首付的话，极大降低了入市门槛，减轻我们的购房压力。”
“二手房营业税5年改2年后，购买满2年以上的房子，可以免交营业税，也让我们这样急等住房的人，有了更多选择。”小王表示，如果价钱合适，并不排斥买二手房。“与新房相比，二手房的配套更成熟，如果是学区内的毛坯房，可以重点考虑。”
买房 我的选择也很多
看到老王侃侃而谈自己的买房方式，小王说自己的买房方式也不少。他以准备自己买的100平方米，均价6000元/平方米，总价60万元的三居室为例介绍：
1、我这房是首套，因此买房的时候商贷可以享受3成首付，基准利率。听说招商、光大和邮政储蓄银行找关系可以另外有95折的优惠。我相信以后还会有更大的优惠力度。算下来，我每个月的月供不到3000元（见表③）。
2、如果使用公积金贷款的话，我选的房子是90平方米以上，所以要按照首付3成，基准利率4.0%来贷款。
算下来，我的首付款是18万元，贷款总额是42万元，还款总额是61万元，支付利息19万元，月供2545元。总利息比商贷要少差不多10万元，比较划算。
3、除了购买新房外，我还可以选择二手房。其实买一套满两年的毛坯新房跟新房差不多，但价格却比新房便宜1000多元/平方米。按照4500元/平方米的均价计算，同样买100平方米的房子，总价只要45万元。但要做商业贷款的话，会比新房多一些限制。比如个别银行不接受二手房的首套房按揭，即使接受，也有类似于“买保险”“超过20年的房子不受理”“贷款利率上浮”等附加条件；还有些银行不能做组合式贷款，只能提取公积金，不能用公积金贷款。有中介公司的朋友告诉，有些公积金贷款首套房首付可以3成，但有些是4成，个人高额度可以贷款30万元。他告诉，按照我的情况，可以这样买房（见表④）：
4、当然，我也可以一次性付款，一样享受折扣优惠，但考虑经济现状，目前不太可能。
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