[摘要] 在新房市场轮番降价的冲击下，惠州二手房成交在第一季度持续低迷，对于降价潮引领下成交量已经明显回升的新房市场，二手楼市积压待售的房源，就像一个堰塞湖，而在惠州老城区一手房的高价又使购房者望而却步，二手房也不失为一个好的选择，五月惠州楼市的回暖给二手房楼市又带来什么影响了呢？惠州二手房会不会也随之回暖？
二手房相关问题：
二手房最长可贷几年?换购房子算第几套?
1： 多年前在省外购买过一套住宅，如今打算再买一套，算首套吗？
答：要看之前购买过的这套房子是否贷过款。如果没有贷款，购买算首套，可以享受首套房的利率优惠；如果贷过款，无论贷款有没有还清，在银行都会留下贷款记录，购房申请贷款银行会执行二套房政策，首付比例不低于60%。
2： 二手房最长贷款年限是多少？
答：这要视所购买二手房的房龄以及购房者的年龄情况而定。如果是商业贷款，有的银行规定房龄加上贷款年限不超过40年，也有的银行规定二手房房龄不超过20年。此外购房者女性年龄不得超过60周岁，男性不得超过65周岁，也就是说一位55岁的男性购房者，只能申请10年的房贷。目前省公积金的政策是贷款年限加房龄不得超过40年，房龄超过20年的二手房，无论是首套还是二套，首付款比例不低于60%。
3：夫妻婚后使用公积金买过一套房，丈夫是贷款申请人，妻子是共同还款人。现在双方已经离婚，房产归男方所有，女方再购房算首套吗？
答：若房产证已经除名，妻子名下无任何房产，再购房算首套。女方是共同还款人，在银行不会留下贷款记录。若双方离婚房产归女方，男方再购房时，因之前贷过款，就不能享受首套房贷款政策。
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