[摘要] 在新房市场轮番降价的冲击下，惠州二手房成交在第一季度持续低迷，对于降价潮引领下成交量已经明显回升的新房市场，二手楼市积压待售的房源，就像一个堰塞湖，而在惠州老城区一手房的高价又使购房者望而却步，二手房也不失为一个好的选择，五月惠州楼市的回暖给二手房楼市又带来什么影响了呢？惠州二手房会不会也随之回暖？
老城区一手房缺位 二手笋盘频出
由于区域发展的因素，老城区下埔、南坛、东平一带，一手商品房基本处于缺位状态，二手房成为了主角。甚至连后来才发展起来的人居聚居区麦地，近期推出的一手商品房也不多。如果你打算近期在市中心区买房，倒是有很多二手房可供选择。因急于出售，很多业主明显降低挂牌价，这对刚性需求置业者而言或许是个不错的入市机会。
今年以来，受市场大环境影响，开发商纷纷调整营销策略，紧急出货成为了主格调。可是，市区南坛、下埔、东平一带今年以来鲜有新项目推出。今年1月8日，位于市区麦地的印象麦地推出了首批产品，之后几乎没有新项目推出，与东江新城、惠博大道、南部新城等区域相比，这些区域的新产品数量明显不足。同时，由于近期市场开发因素，南坛、下埔、麦地、东平等区域可售一手商品房也不多，麦地只有鸿润·紫御、印象麦地、丽日银座等少数一手商品房项目在售，南坛、下埔几乎没有在售的一手商品房项目，东平一带则只有海燕·绿岛商城、东方威尼斯等项目有货在售。
可售的一手商品房项目不多，更加令刚性需求购房者难以接受的是，在售的一手商品房项目显得“物以稀为贵”，售价往往明显高于市场上在售的其他同类产品。比如麦地一带，目前在售的一手商品住宅产品平均每平方米价格大多在7500元以上，而根据市房产管理局统计的数据，惠城区一手商品住宅四月份的均价为5529元∕平方米。老城区目前一手商品房供应状况，让众多刚性需求购房者感到出手为难。
惠州二手楼市“豪气”冲天
投资客放盘试水二手豪宅扎堆上本地知名豪宅项目纷纷有新房源挂牌
随着众多豪宅项目交付业主，大量豪宅陆续流入二手房交易市场。市区江北一带是近期二手豪宅放盘量较大的区域，合生帝景湾、金裕碧水湾等本地知名豪宅项目纷纷有新房源挂牌，业主放盘总价从七八十万元到三四百万元不等。据了解，近期二手豪宅放盘持续增多，是本地高端豪宅地产发展的结果，也是市场行情趋好的表现。
二手豪宅总价越来越高，已成为最近两三年来本地二手楼市的大趋势。目前，本地房地产市场上众多高端豪宅项目纷纷放出二手房，除了合生帝景湾、金山龙庭、金裕碧水湾、湖畔新城等相对“老牌”的豪宅小区，奥林匹克花园、光耀翡俪港、润园、南湖花园等知名小区在这方面大有紧步跟上的趋势，近期挂牌的二手豪宅项目吸引了众多换房一族的注意力。
二手毛坯房放盘量增多
100~150平方米三房四房受改善型置业者青睐，是成交主力
由于一些投资客的存在，二手楼市从来不缺乏毛坯房。由于具有二手房的价格、一手房的特点，客户完全可以按照自己的风格进行装修，因此二手毛坯房受到不少客户的青睐。近期记者采访中发现，惠州市场上二手毛坯房源明显增多，其中位于市中心的房源很受欢迎。
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