[摘要] 在新房市场轮番降价的冲击下，惠州二手房成交在第一季度持续低迷，对于降价潮引领下成交量已经明显回升的新房市场，二手楼市积压待售的房源，就像一个堰塞湖，而在惠州老城区一手房的高价又使购房者望而却步，二手房也不失为一个好的选择，五月惠州楼市的回暖给二手房楼市又带来什么影响了呢？惠州二手房会不会也随之回暖？
改善型置业者是主要购买力
由于二手毛坯房基本都是近几年推出的相对较新房源，且多集中在居住氛围比较浓厚的片区，因此受到不少客户关注。
记者走访多家中介了解到，麦地、江北、东平等片区是二手毛坯房成交比较多的片区，购买客户多数为本地改善型置业者，还有一部分为年轻的首次置业者。与此同时，改善型置业者关注较多的100~150平方米三房四房成为成交主力户型。
二手房即买即住、落户快等优势受刚需客户青睐
就目前楼市来说，政策调控效力显现，投资需求被抑制，刚性需求成为市场主导。刚需客户买房一般都是为了结婚、落户、子女教育等原因，而二手房所拥有的即买即住、落户快、教育资源好等优势，让越来越多的购房者开始关注二手市场。
在房地产市场中，二手房价格相对便宜，是大多数置业者选择二手房的首要原因，许多客户因接受不了心水一手房的价格，只好退而求其次，寻找相同类型的二手房。业内人士分析，目前惠州二手房售价一般比市场中同区域一手房价格低10%左右，对于动辄几十万元甚至上百万元的房价来说，意味着可以节约接近10万元房款。特别是一些年代比较久远的老房子，价格仍在4000元/平方米以下，这一价格在惠城一手房市场几乎已经销声匿迹，许多资金实力不是很充足的置业者往往选择此类二手房。
从去年下半年开始，不少刚性需求客户开始观望，直至今年年初，在政策相对稳定，房价有所回归的情况下，他们才陆续选择出手。目前在惠州楼市，一手房存量很大，但购买、装修到最后入住仍然需要花费不少时间，对于长期观望的置业者而言，选择已装修好的二手房成为实现尽早入住愿望的途径。
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