[摘要] 曾经，中国的消费总额，买房占去一半，房地产业成为当之无愧的支柱行业；曾经，政策密集而至，房地产业首当其冲遭到管控，急转直下，让人谈房色变；如今，政策解禁，行业复苏，可是恐惧心理仍在，有众人趋往，也有忌惮重重。市场分化前行，房地产业在跌宕起伏中，活脱脱一幅起伏不定的心电图。
政策篇
三大方面政策变化影响楼市
在一系列新政出台之下，2015年的惠州楼市，终于在一片欢欣鼓舞中走到了年末。有专家说，持续的政策变化，是2015年惠州楼市收到的大红利，因为它在很大程度上点燃了刚需族的置业热情，进而推动了市场的去库存进程。记者在梳理各项政策时发现，降息、国家新政和惠州新政三大方面的政策变化，对惠州楼市的影响大。
5次降息后利率下调幅度达1.25%
2015年对房奴来说无疑是幸福的，因为他们在一年内可以连续5次收到“利息下调、月供减少”这样的好消息。从今年3月1日的首次降息，到10月24日霜降日的“双降”，央行总共5次下调贷款利率，记者了解到，在经过连续5次以0.25%的幅度降息之后，五年期以上的商业贷款基准利率已从年初的6.15%下降到了现在的4.9%，下调幅度达到1.25%。
以贷款100万元、20年还清、等额本息还款计算，按原来商业贷款6.15%的利率计算，总共将需支付约174万元利息，每月还贷7251元。而从2016年1月1日开始，新利率为4.9%，这笔房贷的总还款额将降至大约157万元，月均还款6544元。5次降息后，每个月可少还707元。
国家“3·30新政”具代表性
对于2015年国家在楼市方面的政策变化，惠州合纵联行副总经理张凡认为，楼市已逐步从限制买房，到放松限制，再到鼓励买房，而这里有个大背景，那就是中央需要楼市加速去库存，以保持整个市场的平稳健康。而在2015年中央的楼市新政中，具代表性的，就是今年3月30日出台的“3·30新政”，以及9月30日出台的“9·30新政”，其中，又以“3·30新政”具代表性。
在“3·30”新政中，中央规定，拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，购买二套房低首付款比例调整为不低于40％，而此前，这个比例不低于60%。此外，在住房公积金和二手房交易方面也有调整，用公积金购买首套房，低首付款比例下调为20％，个人转卖已购普通住房，免征营业税的期限由目前的购房超过5年 （含5年）下调为超过2年（含2年）。而在“9·30新政”中则下调了首套房的支付比例，非限购城市(即四大一线以外城市)首套房首付比由30%降至25%。
惠州公积金新政可大幅减轻市民入市压力
所谓的“惠州新政”，是2015年惠州市有关部门为促进房地产业健康发展，所推出的一系列全新政策规定的统称，它主要包含新版购房合同在年初启用、公积金新政出台、“商转公”在年底全面铺开等。其中，今年惠州多次在公积金方面进行政策调整，被普遍认为对市场的影响大。
首次的重大调整是在今年4月，当时政策规定，自5月1日起，首套房已结清购房贷款（含商业贷款和公积金贷款），第二套房若申请公积金贷款，首付比例由5成降至3成；二套房为二手房的，首付比例由5成降为4成。如果算一笔账，以二套房为140平方米单价7500元/平方米为例，总房款为105万元，若按原政策，公积金贷款首付为5成即需拿出52.5万元，而按新政策，首付降至3成为31.5万元，可比原来少21万元的压力。
此外，在下半年，惠州公积金贷款政策再次调整，在新修订的《惠州市住房公积金贷款办法》中，在正式实施后，惠州职工只要连续足额缴存住房公积金6个月，便可以申请公积金贷款。
应该说，在2015年出台的一系列楼市新政中，每一项对市场都会带来一定影响，而且多数都具有积极意义。而根据记者近一年来的采访体会，综合各位受访者的心声，要说影响大的两个政策，所获投票多的，还是“3·30新政”，以及连续5次的降息，这二者的支持率可谓不分伯仲。
多位受访者表示，“3·30新政”的大意义在于，中央释放了一种放宽限制的信号，奠定了政策的基调，原先那种被严格限制的精神压力，似乎一下就消失了。因为在此前，购买二套房首付至少须6成的规定，对不少换房族来说都是前方的一座难以翻越的大山，而新政出台后，大山被削平一大半，换房族信心大振，这对整个楼市是极大利好。
而对于连续的降息，关键的意义当然就是物质上的减负。有位受访的市民就表示：“原先每个月可能要供3000元，现在只需要2500元，这是明显减轻了负担。”
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