[摘要] 曾经，中国的消费总额，买房占去一半，房地产业成为当之无愧的支柱行业；曾经，政策密集而至，房地产业首当其冲遭到管控，急转直下，让人谈房色变；如今，政策解禁，行业复苏，可是恐惧心理仍在，有众人趋往，也有忌惮重重。市场分化前行，房地产业在跌宕起伏中，活脱脱一幅起伏不定的心电图。
成交篇
总体成交一路上行 惠湾市场表现抢眼
去年这个时候，记者采访多位业界人士，预测2015年走势。几乎众口一词得到这样的回答：2015年一定会明显好于2014年。如今2015年业已完成使命，记者在盘点全年新房成交情况时发现，除了2~3月份受春节假期的影响，导致成交惨淡外，其他月份惠城及仲恺区的成交的确要甩出2014年好几条街。
据市房管局提供的数据显示，2014年惠城仲恺区新房成交全年处于低位，即便是5、9、10月份这样传统的旺季，销售也不过2000套左右，其他月份基本徘徊在1700套上下。而在2015年，新房月成交突破“2字头”已成为常态。
同样由市房管局提供的数据显示，2015年1~12月份惠城仲恺区新房成交中，除2月份成交625套，3月份成交1620套以外，其他月份均稳居“2字头”。其中11月份更是攀升至3514套，创1~11月份单月成交之。另据记者统计，12月份的成交数据，截至12月28日，惠城仲恺区已成交3599套，上演翘尾行情，成为当之无愧的全年单月销冠。
“这份数据不包括惠阳、大亚湾等县区的成交，如果算上县区的，成交更喜人。”据市房管局相关负责人介绍。
中原地产提供的数据，为该负责人的判断提供了真实依据。据该数据显示，2015年11月份，除惠城仲恺区外，惠阳市场新房共成交2327套；大亚湾成交4120套；博罗县成交1257套；惠东县成交1474套；龙门县成交141套，环比均上涨。总体成交破万套。
“今年惠州新房的总体成交一路上行，尤其是惠湾市场表现抢眼。这得益于深圳市场的带动，以及惠湾市场自身生活配套的不断加强。”据惠州中原地产策略研究中心经理叶晓燕分析，“随着恒大、万达等强势进驻，惠湾后市的成交将更为可期。”
然而，在2015年全年成交一路上扬，房企积极入市的同时，也不应忽视即将到来的新增供应。据中原地产统计数据显示，2016年全市新增供应约为929万平方米，预计新增8.8万套。尽管与往年动辄过千万平方米的体量相比，这个新增已保守很多，但对常住人口不足，消费动力依旧疲软的当下，“去库存”压力依旧不容小觑。“尤其是对一些相对冷僻的区域，采用有效措施积极去化仍旧是2016年的主旋律。未来市场分化走势将更为加剧。”叶晓燕认为。
体检小结：虽然有纠结、迷茫，可是2015年的市场成交，总体仍旧健康。在多重利好预期下，市场购买意愿复苏，刻意减少市场供应的2016年楼市，势必迎来一个蓬勃向好的明天。把脉2015年楼市心电图，对2016年有着重要的参考意义。至少，经历了困顿挣扎后，对采用哪种方式才能让购房者买账，每个地产人心里都有自己的一本账。
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