[摘要] 曾经，中国的消费总额，买房占去一半，房地产业成为当之无愧的支柱行业；曾经，政策密集而至，房地产业首当其冲遭到管控，急转直下，让人谈房色变；如今，政策解禁，行业复苏，可是恐惧心理仍在，有众人趋往，也有忌惮重重。市场分化前行，房地产业在跌宕起伏中，活脱脱一幅起伏不定的心电图。
土地篇
翻版去年行情：高潮总是在年底
今年惠州土地市场留给我们深刻记忆的镜头，实在不多，因为高价成交的案例实在太少。比如在惠城区，7月到9月曾连续出现土地零成交，而下角几块商住用地的流拍，港惠以不到1亿元在河南岸拿地，以及中洲在金山湖以不到2000万元拿下一块中洲·天御的后续开发用地，倒引起了市场不小的关注度。不过，12月11日德威那惊世一拍，以及今年以来惠湾滨海土地市场的连续走高，也算是今年为数不多的亮点。记者了解到，在今年前11月，整个惠城区通过招拍挂系统成交的各类土地交易总额仅为3.34亿元，也就是说，仅在12月11日一天，惠城区土地成交总额就是前11月的两倍多，而这也几乎复制了2014年的土地市场行情：高潮总是在年底。
镜头一：德威以7.57亿元拍下马安四块商住用地
业界盼望已久的惠州土地市场成交高潮，终于在年底姗姗来迟：2015年12月11日，德威集团以7.57亿元的总价，在惠城区马安大沥片区连续拿下4块商住用地，如果把这4块土地整合成一块进行开发，那它毫无疑问就是今年的惠州总价地王。
来自市国土局公示的成交信息显示，德威拍下的4块商住用地面积均体量不小，而且成交金额均在亿元以上，分别为1.755亿元、2.515亿元、1.59亿元、1.715亿元，而在今年前11月，惠城区还没有一块土地的成交金额超过亿元。同时，编号为GP2015-23、成交金额为2.515亿元的地块，也就此成为今年至今的惠城区商住用地总价地王。
而从土地规模看，德威拿下的这4块土地，总占地面积达368739.9平方米，不出意外的话，德威必将进行一体化开发，未来，一个规划总建筑面积达875509平方米的超级大社区，将在马安大沥片区呼之欲出。
镜头二：滨海地块频频受到热捧
今年惠州土地市场的另一个亮点，就是在大亚湾、惠东巽寮等滨海区域商住用地的持续受捧，尤其是大亚湾市场。记者了解到，滨海地块热度持续不减，而这背后的关键原因，就在于当地住宅市场的持续爆发，让众多房企看好惠州滨海市场的发展。
据了解，今年上半年，大亚湾楼市异常火爆，住宅销售总套数达15355套，同比去年上半年11044套增长39.03%。火热的住宅成交场面，也变相提升了各大房企在大亚湾拿地热情。仅在上半年，大亚湾区就成交了三宗单价在亿元以上的土地，4月28日惠州市冠华城投资有限公司以2.03亿元拿下大亚湾西区一宗商住地块，5月中旬，中海油以1.35亿元拿下大亚湾西区的5万平方米的商住地块；以及7月10日，大亚湾石化公司以2.17亿元竞得大亚湾西区一宗13.4万平方米的土地。
体检小结：如果仅仅点评今年前11月的惠州土地市场表现，惠城区与大亚湾的表现可谓是“冰火两重天”，因为惠城区在前11月表现出了十分明显的“房热地冷”，这与火爆的住宅成交就很不相称。事实上，即使把德威以7亿多元在马安拿地的数据算上，今年惠城区的土地市场也不能“一俊遮百丑”，毕竟，当前惠州城市建设的确很快，利好也很多，但在众多工程在建、利好尚未完全落地时，中心区优质地块匮乏导致房企观望的现状仍是一览无遗。
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