[摘要] 其实，类似的政策松绑风早在一年前就已吹起。2014年9月30日，整整一年前，被业界称为“认房不认贷新政”的2014年版9·30新政出台，其核心内容是降低二套房的首付比例，符合条件的可由首付6成降至3成，同时贷款利率下限为基准利率的0.7倍。
■变化一：政策全面松绑
房贷利率降至历史低点
在说到了2014年和2015年的9·30新政之后，让我们把这部楼市大片进行回看。5年之前的2010年，央行在当年9月底同样出台了楼市新政，其核心内容是在部分城市进行“限购”、首套房贷首付比例升至3成、二套房贷首付升至5成、全面取消第三套住房贷款等，在今天看来，这些政策无疑都可以“严厉”二字来形容。而直至今天，不少业界专家都将其称之为可与2014年9·30新政比肩的里程碑事件，只不过2010年是开启了“严厉政策”的先河，而后者则是开启了“温暖政策”的先河。
站在这个角度上来看，在过去的一年，对刚需族来说无疑是幸福的，因为他们在买房时，不会再像从前那样感到束手束脚。记者发现，从去年9月底至今年9月底，相关的购房政策已开始全面松绑，今年出台的3·30新政更是允许二套房低首付4成，9·30新政也将首套房首付比例降至25%，这些都算是比较大的突破。信贷方面，今年以来也已有四轮降息，房贷利率降到了历史低点，再加上降准，流动性增强后房贷审批也更容易，这些都可以明显地减轻开发商和购房者在开发以及置业方面的负担。
一线声音
市民周小文：近几年，我一直想换房，不过，由于2014年10月前，银行实行“认房又认贷”政策，我二套房的首付比例需要6成，买套140平方米的房子首付都得五六十万，这实在令人无法承受。不过在今年的3·30新政出台后，二套房的首付比例由之前的6成变为4成了，而且央行还不断降息，所以我们很快在今年8月换房了。那种兴奋，你懂的！
江北某楼盘项目经理陈先生：在这一年之内，我认为国家对市场影响大的政策就是3·30新政，因为这对刚需族的激励作用是立竿见影的，在我近5年的从业生涯中，从来都没有见过市民会因为一项政策的出台而变得如此兴奋。
■变化二：成交量涨价跌
据了解，在之前几年出台的有些楼市政策中，主要目的之一都会写上这么一句：限制房价过快上涨。记者在采访中发现，2010年~2014年，市区的整体房价尽管都是在上涨，但上涨幅度都在10%以内，按照官方说法，这是可控范围内的，所以应该不算“过快”。不过，自2014年版9·30新政出台后，记者却发现，房价下跌了。比如在惠州市区，来自市房管局的统计数据显示，截至2014年9月底，惠城仲恺的一手住宅整体均价为6486元/平方米，而到了2014年9月底，这一价格已经跌到了6319元/平方米。也就是说，在新政出台一周年之后，惠城仲恺的一手住宅均价已经下降了167元。
而从成交量来看，数据却是上升的。来自市房管局的统计数据显示，截至2014年9月底，2014年前9月的一手住宅网签成交量为16059套，而截至2015年9月底，2015年的这一数据则涨到了19810套，比去年同期增多了3751套，增长23.4%。
一线声音
惠州世联行副总经理胡光宇：我们不能简单地说，在政策风向转变后，房价就会下调。因为房价是与开发商策略、市场供需结构等息息相关的，但有一点却是毫无疑问的，相关政策出台后，吸引了更多刚需族入市，开发商也更积极促销，刚需产品的成交比例在升高，市场的去化速度在加快，这些都促成了“量涨价跌”。
惠州中原地产事业二部总经理黄英飚：在一系列新政出台后，市场的整体环境已从之前的“压抑”转为“开放”，信息流通更快，更透明，开发商和购房者入市积极性更高，这些都可以大大带动成交量提升。
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