[摘要] 其实，类似的政策松绑风早在一年前就已吹起。2014年9月30日，整整一年前，被业界称为“认房不认贷新政”的2014年版9·30新政出台，其核心内容是降低二套房的首付比例，符合条件的可由首付6成降至3成，同时贷款利率下限为基准利率的0.7倍。
2015年9月30日，2015年版9·30新政出台，政策的核心内容是，在不限购的城市，购房者购买首套房的首付比例将下调至25%。可以说，这是在进一步为市场、为购房者松绑，鼓励刚需族入市。
其实，类似的政策松绑风早在一年前就已吹起。2014年9月30日，整整一年前，被业界称为“认房不认贷新政”的2014年版9·30新政出台，其核心内容是降低二套房的首付比例，符合条件的可由首付6成降至3成，同时贷款利率下限为基准利率的0.7倍。
惠州楼市一景
其实从内容来看，今年的9·30新政相比去年同期的政策已不算“重磅”，因为在这个整整一年的政策年内，央行和其他有关部门已经联手出台了多项楼市松绑新政，其中还包括刺激力度更大的3·30新政。与此同时，央行还多次在此期间降息降准，大大减轻了开发商和购房者负担。那么在这一年时间内，惠州楼市由于新政而发生了哪些显著变化？日前，记者对惠州市场的各大房企和在售楼盘进行了走访。
楼市扫描
市场去化速度加快
“今年惠州楼市整体形势不错，开发商理性卖房，市场主要以消化库存为主。”对于惠州市场的评价，有深圳地产媒体同行如是描述。
这样的说法同样有理性数据的支撑。中指研究院提供的数据显示，截至目前，惠城仲恺目前的可售新房房源，去化周期仅为8个月。世联地产提供的数据显示，按照近8周签约新房的销售速度，惠城仲恺商品房可售374.91万平方米，约需50周，也就是一年能被市场完全消化。
一般认为，市场上新房存量消化周期在8~12个月的，属于正常周期，表明市场健康良性运转。记者还记得，就在去年12月份，行业中还大肆流传“存量需要两年消化完”的说法，难道仅仅过了10个月，库存就被市场消化了大半吗？为了解真实情况，记者采访了市房管局相关负责人。
该负责人解释，以目前可售房源来计算去化周期，并以去化周期来评价市场的存量情况并不严谨。“不管哪个端口，统计的可售房源虽然都是拿到预售证的新建商品房，但一些楼盘处于抵押状态、在房管局官网上显示不可售的房源，不在统计范围，但这个量还是挺大的，有些楼盘可能有几百套处于抵押状态，一旦解押，就可以正常销售。所以可售房源是动态的，以这个来评价当前的存量情况，是不严谨的。”
据该负责人介绍，截至今年9月末，全市商品房累计可售面积为1670.01万平方米，同比增长28.19%，签约成交面积862.44万平方米，同比增长32.43%；批准预售面积（新增上市面积）998.03万平方米，同比增长5.92%。“按照过去一段时间的销售速度计算，现在全市商品房的存量消化周期大概是16~17个月。”该负责人说，这个数字虽然超出了健康周期，但仍说明了市场是逐步回暖向好的发展。
“今年市场虽然以消化库存为主，但新增货量也不少，与去年底相比消化周期缩短了半年，整体的销售状况要比去年好。随着新政和信贷金融环境向好、购买信心的增强，这个周期有望继续缩短，甚至像惠阳大亚湾市场那样，出现供不应求的局面。”本报记者卢振侠
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