[摘要] 当传统行业的“+互联网”和互联网企业的“互联网+”玩得风生水起时，房企若不与网络扯上点关系，或者连个微信公众号都没有，还真是不太好意思出来混。于是，借助传统媒体进行品牌构建和宣传的少了，利用微信搞圈子营销的多了起来，各种微信广告以及微信红包开始满天飞。
记者手记
楼市营销不能忽视价值核心
“能不能大卖？能！有没有信心？有！”这是记者在惠州某楼盘踩盘时亲眼见到的一幕。看到这种情景，您首先想到的会是什么？对此，有人说像传销，有人说像动员大会，可只有少数有地产从业经验的人会想到，这是一场所谓的电商誓师大会，其本质，就是通过二三级联动来卖房子。据了解，类似的誓师大会，在近两年的惠州早已不是新鲜事，可在热闹的背后，却好像有许多东西是普通人所不清楚的。
据了解，那些联动营销看上去是挺热闹，有些楼盘的走货效果也好像还可以，可这多数都是花费了巨大成本换来的，而且由于从业人员鱼龙混杂，管理混乱以及品牌伤害的案例时有发生。
前不久，一位在深圳工作的惠州籍市民就向本报爆料称，他6月份刚刚在仲恺购买了一套房子，由于当时时间紧，搞联动的销售人员又把房子说得天花乱坠，再加上价格优惠，他没怎么想就签了认购合同。可真正跑过来签约时，却发现许多货不对板、虚假宣传的现象，于是他提出取消认购，要求开发商退回认购定金，却被开发商以证据不足、联动人员非公司员工等为由拒绝。尽管请了律师，可事情依然未能得到圆满解决，搞得他身心俱疲。这位市民对记者表示，客观上，自己的操之过急肯定有问题，可如果没有联动人员的误导，自己也不会那么快付钱认购。看起来，这种所谓的联动，远远没有想象中那么美。
一个市场能够创新，传统意义来说应该是好事，前提是这个“新”能够适应市场需求，增强市场活力，进而有利于长远发展。可事实上，如果这个“新”杂质较多，开发商对其操控和驾驭技巧又不够，或者对其过度依赖，而不能循序渐进，就往往会出现一些问题，进入一些“怪圈”。日前，惠州地产界评论人士“地产大嘴”也在其公众号中发出《惠州地产职业经理人的惰性营销，还能走多远？》一文，直指惠州不少楼盘过度依赖真、假电商及二三级联动卖房，进而摒弃传统营销模式及企业品牌构建，在圈内引起热烈反响。
惠州世联行副总经理胡光宇就说了一句令众人产生共鸣的话：“营销的核心内涵除了产品销售，还在于价值释放和品牌推广，并为甲方合理赚取利润，光有卖房却不讲利润、不讲价值和品牌营销，注定会有问题。同时，任何营销方式都有合理的一面，但用起来要有个度，也要多点开花，太过依赖其中的一种，就难说健康合理。”
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