[摘要] 价格战依旧会打起来，部分项目已经抢推大幅优惠；二套房低首付暂不明朗，银行追求利润大化；城市是摊大饼还是卫星城格局，政府规划很重要；产品做减法降低成本，房地产产品设计具体看需求与体量。
编者按：
楼市若只如初见，何事世相叹起伏？ 走过2014年的黯然3季到后来的意外翘尾，楼市于变局里，紧抓着每一次利好唱戏、走量。
而如今，已然到了2015年的3月份。随着央行降息，不动产登记等政策相继落地，羊年楼市这出戏又会如何唱呢？唱出哪些预期？唱出几多精彩？又伴随哪些变革？几多痛点？
“戏剧，是给它的时代看看它自己演变发展的模型。”为此3月资讯中心特别策划了《有戏》主题，相关内容近期陆续上线，诚邀君关注！
价格战依旧会打起来 部分项目已经抢推大幅优惠
以价换量是2014年惠州楼市的主调，2015年是否依旧如此呢？
惠州合纵联行副总经理张凡表示：“价格战还是会打起来的。惠州目前的房源同质化还是比较严重的，竞争强劲下，打价格战是避免不了的。通俗点讲，同个片区的房子其实都差不多的。不可能说你就比我多个鼻子或多只眼睛，终靠价格来解决问题还是有效果的。据了解，一些项目现在已经推出了新的优惠，而且优惠幅度比较大。”
“二套房低首付还不是特别明朗的事情。我们从大环境来看，今年金融有两方面值得关注：一是金融市场化；二是金融成本降低。”
惠州合纵联行副总经理张凡从大环境出发，接着分析道，“从银行角度来讲，它们的钱无论是借给房地产、制造业还是其它行业，本质上都是一样的。但目前的房贷利率相对于其它行业还是偏低的。对银行来讲，它们也想赚取更多的利润，所以自身也会算一笔账的。”
“降息，是情理之中的事情。其实从2015年开始，市场上就有很多声音了，不过大家预计的可能是两会之后。”惠州合纵联行副总经理张凡表示，“降息，不只是着眼于房地产市场，是从整个宏观经济角度来考量的。只要是宏观经济没有明显的起色，接下来降息降准还是有很大预期的。”
张凡接着分析道，“至于降息对房地产，特别是惠州房地产来讲，短期内影响是有限的。因为根本的还是供需关系的问题。从供应来讲，惠城区500多万平的存量摆在那里，而且今年的新增供应量又那么多，这些并不会因为降息而骤减；从需求来讲，买房的人就那么多，难道一次降息惠城区就能涌出几十万人口？所以说，降息并不能改变供求格局。当然，对购房者、从业人员的心理还是有一定的积极作用。毕竟，资金成本是走向了下行通道。”
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