[摘要] 价格战依旧会打起来，部分项目已经抢推大幅优惠；二套房低首付暂不明朗，银行追求利润大化；城市是摊大饼还是卫星城格局，政府规划很重要；产品做减法降低成本，房地产产品设计具体看需求与体量。
编者按：
楼市若只如初见，何事世相叹起伏？ 走过2014年的黯然3季到后来的意外翘尾，楼市于变局里，紧抓着每一次利好唱戏、走量。
而如今，已然到了2015年的3月份。随着央行降息，不动产登记等政策相继落地，羊年楼市这出戏又会如何唱呢？唱出哪些预期？唱出几多精彩？又伴随哪些变革？几多痛点？
“戏剧，是给它的时代看看它自己演变发展的模型。”为此3月资讯中心特别策划了《有戏》主题，相关内容近期陆续上线，诚邀君关注！
价格战依旧会打起来 部分项目已经抢推大幅优惠
以价换量是2014年惠州楼市的主调，2015年是否依旧如此呢？
惠州合纵联行副总经理张凡表示：“价格战还是会打起来的。惠州目前的房源同质化还是比较严重的，竞争强劲下，打价格战是避免不了的。通俗点讲，同个片区的房子其实都差不多的。不可能说你就比我多个鼻子或多只眼睛，终靠价格来解决问题还是有效果的。据了解，一些项目现在已经推出了新的优惠，而且优惠幅度比较大。”
“二套房低首付还不是特别明朗的事情。我们从大环境来看，今年金融有两方面值得关注：一是金融市场化；二是金融成本降低。”
惠州合纵联行副总经理张凡从大环境出发，接着分析道，“从银行角度来讲，它们的钱无论是借给房地产、制造业还是其它行业，本质上都是一样的。但目前的房贷利率相对于其它行业还是偏低的。对银行来讲，它们也想赚取更多的利润，所以自身也会算一笔账的。”
“降息，是情理之中的事情。其实从2015年开始，市场上就有很多声音了，不过大家预计的可能是两会之后。”惠州合纵联行副总经理张凡表示，“降息，不只是着眼于房地产市场，是从整个宏观经济角度来考量的。只要是宏观经济没有明显的起色，接下来降息降准还是有很大预期的。”
张凡接着分析道，“至于降息对房地产，特别是惠州房地产来讲，短期内影响是有限的。因为根本的还是供需关系的问题。从供应来讲，惠城区500多万平的存量摆在那里，而且今年的新增供应量又那么多，这些并不会因为降息而骤减；从需求来讲，买房的人就那么多，难道一次降息惠城区就能涌出几十万人口？所以说，降息并不能改变供求格局。当然，对购房者、从业人员的心理还是有一定的积极作用。毕竟，资金成本是走向了下行通道。”
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城市是摊大饼还是卫星城格局 政府规划很重要
随着三环路的楼盘渐增，四环路的规划建设以及二环路的概念在一些楼盘作为卖点铺开。您觉得惠城楼市的环状格局会逐渐清晰起来吗？
“一个城市的发展必定会从中心城区逐步向外发展，而且惠州就是属于这样的发展中城市。从目前来看，惠州有两个特点。一是经济总量在持续增加，二是外来人口也在逐步增加。两者叠加下，注定这个城市一定会往外扩。至于是会以摊大饼还是卫星城的方式发展，并不是开发商说了就算，更大程度是属于政府的规划范畴。”
张凡对比分析道，“摊大饼的模式， 其实北京就是典型的。从一环到六七环，都扩张到河北了。当然，这种模式还是颇被诟病的，大量人口往中心城区涌进，交通拥堵就是大问题。另外一种就是卫星城、多中心的发展方式。普通民众的生活、工作、休闲、医疗等都能在一个区内得到满足，而无需挤进一个所谓的中心区。”
产品做减法降低成本 房地产产品设计具体看需求与体量
据悉，一些大型房企在产品设计方面，逐渐走向“做减法”的路线，深化产品线标准化，认为更少的选择项才是未来互联网变革的方向。
“从苹果、小米等来看，它们都是属于迭代产品，一个系列产品的推出都没有很多种选择，这从某种程度上来讲，也是降低了成本。”
张凡表示：“但房地产具体还是要看需求、看地块、看体量。比如一个项目体量比较小，而针对的又主要是刚需群体，那户型集中在80-90平，让一个项目的定位更加聚焦一点，这是可以理解的；倘若一个项目占地就是几十万平，建筑面积逾百万平，那户型的推出肯定会多一点。”
绿色是一种趋势 不局限于房地产行业
近日，柴静关于雾霾的演讲视频火了，一些开发商趁机推出抗霾住宅的概念。而惠州在近几年也有一些楼盘推出此概念，如何看待绿色建筑的发展前景？
“绿色，是一种发展趋势，很多行业都在往着这个方向发展，不局限于房地产。抗霾住宅概念的提出是契合热点，但从大环境来讲，并不是单一的建筑就能使人享有好空气的。就像网上的段子所言，中南海，有特供的食物，却也没有特供的空气。另外，绿色建筑还体现在节水节电、 材料选择等多种方面，不局限于空气一点。”
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