[摘要] 价格战依旧会打起来，部分项目已经抢推大幅优惠；二套房低首付暂不明朗，银行追求利润大化；城市是摊大饼还是卫星城格局，政府规划很重要；产品做减法降低成本，房地产产品设计具体看需求与体量。
城市是摊大饼还是卫星城格局 政府规划很重要
随着三环路的楼盘渐增，四环路的规划建设以及二环路的概念在一些楼盘作为卖点铺开。您觉得惠城楼市的环状格局会逐渐清晰起来吗？
“一个城市的发展必定会从中心城区逐步向外发展，而且惠州就是属于这样的发展中城市。从目前来看，惠州有两个特点。一是经济总量在持续增加，二是外来人口也在逐步增加。两者叠加下，注定这个城市一定会往外扩。至于是会以摊大饼还是卫星城的方式发展，并不是开发商说了就算，更大程度是属于政府的规划范畴。”
张凡对比分析道，“摊大饼的模式， 其实北京就是典型的。从一环到六七环，都扩张到河北了。当然，这种模式还是颇被诟病的，大量人口往中心城区涌进，交通拥堵就是大问题。另外一种就是卫星城、多中心的发展方式。普通民众的生活、工作、休闲、医疗等都能在一个区内得到满足，而无需挤进一个所谓的中心区。”
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