[摘要] 电梯内、地下车库墙上、绿地旁……在大多数居民小区的公共区域，广告随处可见。这些广告的收益，作为业主的你，拿到了吗？一方面，国家相关法规明确，对这些位于公共区域的广告收益，应归全体业主所有；另一方面，实际收益却多被物业公司收入囊中。
你知道小区广告归业主共有吗?
市区不少小区每年广告收入超万元 用途少有向业主公布
电梯内、地下车库墙上、绿地旁……在大多数居民小区的公共区域，广告随处可见。这些广告的，作为业主的你，拿到了吗？一方面，国家相关法规明确，对这些位于公共区域的广告，应归全体业主所有；另一方面，实际却多被物业公司收入囊中。日前，记者就此问题在我市部分小区进行了调查走访。
不少小区停车场的栏杆上都挂有广告。 《东江时报》记者周楠 摄
现象
百来米路10多个广告相随
市区江北粮食大厦是一栋单体楼。市民李女士告诉记者从小区门口到进家门，短短百来米路，就有10多个商业广告一路相随。小区门禁的升降栏上是市区某楼盘的广告，地下车库入口的墙壁上挂着一幅长达两米的大幅灯箱。进入电梯间等电梯，四周墙壁上挂着三个不同大小不同单位的广告显示屏，分别显示着不同的广告内容，让人眼花缭乱不知看哪个好，幸而只有一个广告屏播放着声音。进入电梯后，门边还挂着一个液晶广告屏，画音俱备地不停播放广告。在电梯周围三面也挂着约半米见方的平面广告牌，有商场的促销广告，也有楼盘的介绍。巴掌大的小广告牌也是见缝插针，电梯间和电梯里都有不少。
粮食大厦只是我市小区遭受广告“侵袭”的缩影。记者随后走访了市区东湖花园、海伦堡花园、江北新苑、天泽名居等多个小区，均或多或少地发现了广告的踪影。
调查
广告商根据小区人流量和档次报价
小区里这么多广告，又有多少收入呢？记者在市区某物业小区采访时，正巧遇上一位前来续约的广告商。他告诉记者，自己开的是1个小公司，主要做电梯里面的平面广告。“我们根据小区的人流量和档次进行报价，电梯内一块平面广告，一般一个月是30~40元；电梯外的平面广告费则略低一些。”
据市房管局介绍，目前，我市共有800多个小区，其中90%左右的小区面积在5万平方米以上，这部分小区大多至少有5栋居民楼，一般不少于10部电梯。根据该广告商提供的价码和市房管局提供的小区数据，记者粗略算了一笔账，如果小区有10部电梯，1部电梯内有2至3块平面广告，那么一般一个普通小区，一年仅平面广告的收入就有近万元。
此外，滚屏灯箱、多媒体电视广告也是小区“常住户”。江北某小区一不愿意透露姓名的物业经理告诉记者，多媒体广告在小区的投放价格，往往还会略高于平面广告。这也意味着，一般小区一年所有的广告总，一般都会超过万元，甚至达到几万元或更多。
记者随后也就这一算法采访了市区其他5家小区物业，受访者均表示，“差不多（是这个）。”
不少广告终流入物业口袋
每年上万元的，这笔钱到底该归谁所有，又该如何规范使用？
根据 《中华人民共和国物权法》第72条和73条的有关规定，小区建筑区划内的公共场所、公共设施、入楼梯间、电梯间、户外墙面和绿地等，属于业主共有。小区业主的共有财产、公共场地的，都应该属于小区所有业主的公共，应该由业主共同享有、共同管理。这其中包括小区的外墙广告、电梯广告收入等。
记者在调查中发现，大多数小区的广告都是物业公司卖给了广告商，而却很少向业主公布，业主们也大多不知道这些用在了哪里。“应该是被物业收走了吧，”东湖花园三区业主李先生说，“以前还真不知道广告费是归业主所有的，也从来没听到物业提过关于广告费的问题。具体要怎么用，平日也没关注过。”海伦堡花园业主刘先生则认为应该由物业和业主共同分配这些。
那这些不明不白的广告费，到底用到哪去了？听到记者的问题，粮食大厦的物业鹏翔物业工作人员不由苦笑：“每平方米5角钱的物业管理费，光给保安和保洁发工资都不够，还有水电等日常费用，你说（广告收入）还能去哪？”市区不少其他小区的物业也告诉记者，广告收入一般都用于小区内的维护、修理等费用，只是并未公示。
粮食大厦业主王女士表示，小区管理费不高，停车费也才150元一个月，而且物业收入不高用广告费来填补也无可厚非，但“希望物业能够把这些的具体用处向业主列出来，让我们心里好有个底”。
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