[摘要] 电梯内、地下车库墙上、绿地旁……在大多数居民小区的公共区域，广告随处可见。这些广告的收益，作为业主的你，拿到了吗？一方面，国家相关法规明确，对这些位于公共区域的广告收益，应归全体业主所有；另一方面，实际收益却多被物业公司收入囊中。
怎么用？
小区广告投放收支应由业委会和物业商议决定
明明小区广告收入属于全体业主，为何物业能够轻易越俎代庖？粮食大厦业主王女士的话或许能代表不少业主的想法。她表示，自己早就知道小区的广告应该归业主，不过小区并没有成立业主委员会，所以自己也懒得操心广告费怎么收怎么用了。
广东尚典律师事务所律师胡海良认为，根据《中华人民共和国物权法》相关规定，小区的公摊面积属于全体业主，任何未经业主大会同意的利用公摊区域做广告的行为均构成违法。实践中，初期业主在入户协议中一般会明确由物业公司代管。小区的广告投放，程序上应由业主委员会（下称业委会）和物业共同商议。物业代收费用后，广告到底用于什么公共用途，都该和业委会协商决定。
市房管局物业管理科有关负责人也说：“这部分费用在小区业委会未成立前，可由小区物业企业代收代管，待小区成立业委会后，则可由业委会和物业共同商议，在业委会监督下进行开支。”
然而据记者从市房管局物业管理科了解到的数据，目前我市成立已业委会的小区少之又少，惠城区和仲恺高新区目前仅有90多个小区成立了业委会，而有物业管理的小区仅惠城区就有600多个。
广东尚典律师事务所律师胡海良认为，现在的小区居民大多相互不认识，个人公信力很难得到认可，很难组织业主大会，进而选出业委会，而大多数业主也只是考虑物业服务是否到位，很少人去考虑小区广告问题。因为大多数小区没有业委会，所以个别业主很难去维护自己的权益。如果业主通过打官司来维护自己合法权益的话，这个成本又太高不划算，广告总量看起来大，分摊到个人也就那么一丁点了。所以小区广告收入便往往掌握在物业公司手里，监管缺失导致了公共收入被滥用。
咋监管？
物业拒绝公开小区广告业主可到网络问政平台反映
记者从市房管局了解到，确实曾有市民因为小区公共广告收入不透明不公开而向有关部门进行投诉。市房管局物业管理科上述负责人表示，一般成立了业委会的小区，业委会有责任对物业公司进行监管，其中就包括了小区公共广告费用的收支情况。如果小区没有成立业委会，他建议业主可以面对面向物业公司提出公开小区公共广告收入和支出的要求，如果物业公司拒绝提供，市民可以登录惠州市网络问政综合信息平台（//www.huizhou.gov.cn/wlwz.shtml?method=wlwz）进行网络问政，我市有关部门将会要求相关物业公司进行整改。
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