仲恺普通住宅仍是主打
与金山湖、江北等片区难寻普通住宅不同，今年下半年，仲恺高新区楼市将继续以普通居家型产品为主打，新货供应集中点也将从惠州海关附近向周边区域蔓延。目前，仲恺高新区普通住宅平均每平方米5000多元。业界预计，该区域普通住宅供货稳定，价格变动不大。
市场 一手均价多为5500元
无论是本地刚需置业者还是来自深圳、东莞等地的异地置业者，都比较重视仲恺高新区市场，特别是那些有投资意向的置业者，更是普遍看好这里相对较低的房价，以及较大的空间。目前，仲恺高新区在售一手商品房中，不少产品均价为5500元以下，还有的为4500元，价格优势明显。
TCL康城四季是仲恺高新区在售项目中开发体量较大的楼盘，目前主要有67~123平方米的2~4房，每平方米均价5900元；金宝城市佳园正在销售尾货，主要产品是77~148平方米的2~4房，均价5100元；富丽嘉园在售70、140平方米的二、四房，均价4600元；光耀荷兰小城在售的高层产品是78~125平方米的3~5房，均价5600元。较早进入仲恺高新区市场的富川瑞园，目前均价5300元。
生活 配套档次待提高
仲恺高新区目前拥有大量企业，房地产开发在最近几年才进入快车道。受各种因素影响，现有生活配套规模普遍不大，商业、购物、娱乐等配套档次定位也不高，很多区域的道路、绿化等方面配套仍有不足。
随着众多新开发的小区相继投入使用，仲恺高新区人居氛围逐渐浓厚，更大规模、更高档次的生活配套设施也会随之出现。另外，惠州与东莞、深圳等周边城市之间的城际轨道线从仲恺高新区经过，这里的地段价值备受重视。
南部新城清一色中大户型
如果打算下半年在南部新城购买中小户型，选择空间的狭窄程度不亚于在江北找低价位的普通住宅。今年下半年，南部新城在售的项目不多，在售的小户型产品只有合立方新界。
市场 开发规模普遍较大
南部新城目前的在售项目，开发规模普遍较大。新开盘的鸿润叠韵总建筑面积24万平方米，而东江学府、中信凯旋城等大盘项目，都是规划总建筑面积超过100万平方米的大盘。这些大盘项目所推产品几乎清一色的中大户型产品。
中信凯旋城目前在售产品有别墅和高层产品。别墅单位面积180~280平方米，平均每平方米售价1.45万元；洋房主力户型是108、140平方米的三、四房。东江学府目前在售174平方米4房楼王单位，均价7200元；计划7月推出的新品是118~160平方米的中央景观楼王单位。鸿润叠韵主力户型为117~165平方米，首批单位均价5800元。
南部新城另一在售项目是德明合立方“新界”，它是目前南部新城在售诸盘中惟一一个纯小户型项目。该项目当前在售的是单位面积37.7平方米的一房一厅精装公寓单位，后期还将会有其他小户型产品推出，目前均价是8400元。
生活 缺乏中高端配套
南部新城拥有大量本地的体育配套设施，金山湖跳水馆、惠州奥林匹克体育场等重要市政设施都集中于此。惠州学院、市中学等本地知名学校，也都选择在南部新城片区落户。
可是，目前南部新城片区仍然缺乏较大规模的购物广场，人们购物只能依赖人人乐购物广场、港惠购物中心等花边岭、演达一带的购物配套。餐饮方面，南部新城片区更多的是农家菜馆和一些小型的酒楼，娱乐方面几乎一片空白。另外，由于南部新城与市中心区仍有一段距离，所以略显偏僻。目前，南部新城片区入住人气尚不足，加上休闲娱乐设施欠缺，晚上居民生活相对单调。很多刚需置业者之所以下不了决心在南部新城一带买房，主要出自生活配套方面的考虑。
不过，随着位于三环路旁边的瑞峰公园里项目的建设，天虹商场也选择在该项目落户，项目以及周边商业配套前景值得期待。另外，随着入住人口增多，南部新城片区购物、餐饮、教育、休闲娱乐等配套将逐渐完善，人居氛围逐渐形成。
水口市场面临重塑
3月26日下午，由惠州报业传媒集团与水口街道办联合举办的“城市向东——水口城市生活居住区建设与发展论坛”在天地源御湾会所举行，人们把目光齐齐投向了水口。今年以来，水口片区房地产发展迅猛，市场供应量明显增加。下半年，水口在售项目渐趋高端化，市场格局面临重塑。
市场 中高端产品频繁上市
今年以来，水口房价变化不大的状况发生了变化，原来部分在售的“4”字头产品涨到了“5”字头，新推的高层产品几乎全在“5”字头以上。凭借着丰富的土地资源以及山水资源，高端洋房产品和别墅在水口显得越来越常见，这些产品有的已经推出市场，有的计划下半年上市。
下半年，定位趋于中高端的产品相继出现。合生愉景湾（原合生高尔夫庄园）正在出售精装公寓和别墅产品；天地源御湾正在销售的联排别墅，单位面积为320~420平方米，均价8300元；宝安山水龙城高层洋房均价6300元，别墅产品均价1.2万元。
这些市场定位相对较高的产品，大多有较大货量在售，其中宝安山水龙城属于新开项目，后期货量较大，对水口市场影响较大。水口市场上还有一个较大型的全新楼盘入市，是位于大湖溪的海伦堡海伦春天，高层产品均价5800元，别墅产品均价1.1万元。
此外，水口还有很多价格适中的普通住宅产品，均价为5000元，来自玉台华庭、世纪东方城、海伦堡院子等项目。
水口楼盘众多，价格也在悄悄上涨。 《东江时报》记者张艺明 摄
生活 购物上学依赖东平
水口片区近期出现了众多中高端的产品，不少人对水口的生活氛围仍然持相对保守的看法。置业者霍广才说，水口片区工厂众多，缺乏大型购物广场，跟市区中心区没法比。
记者了解到，最近几年水口片区发展迅速，珠光、合生创展等大型房企的进入，让水口人居面貌大为改观。另外，包括五星级酒店皇冠假日酒店在内的高端配套也选择在水口落户，水口片区的面貌正在发生巨大变化。
很多市民所说的“生活不方便”，也并非没有道理。目前水口片区缺乏大型商业配套，知名学校、幼儿园也比较紧缺，因此一些水口居民在生活方面更加依赖的东平，很多人习惯在东平购物，把孩子送去东平上学。
不过，这一切正在发生改变。随着水口入住人口的增多，水口片区的商业、学校等配套也正在增多，其中的大新城正是以“水口城市综合体”来自我定位。置业者如果打算在水口置业，不妨多了解项目周边的具体配套，做到心中有数。
下一篇:下半年市区均价或破7字头
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
