前言：房价降或升，房子总是要买的。今年下半年，惠城区、仲恺高新区作为惠州市场供应量的区域，各片区有哪些产品适合您？下半年刚刚开始，记者走访市场打探情报，为读者们买房铺路。
江北高端大宅唱主角
很多打算在江北买房的刚需置业者经常面临着这样的尴尬：看好的房子太贵，价格能接受的地段又很偏僻，所以在江北买房确实不容易下手。今年下半年，江北市场这一状况将更加突出。随着众多定位适中的普通住宅产品被逐渐消化，刚需置业者可选择的目标将越来越少。
各种高端生活配套设施正在弥补江北的配套空白。 《东江时报》记者张艺明摄
市场新品多是中高端项目
2010年至2011年，预算60万元还能在江北找到一套面积100平方米的3房（一手房）。自去年以来，这种可能性变得越来越小了。今年上半年，江北一手商品住宅市场频频推出高端产品，类似小三房这样的普通住宅产品越来越少见。
今年下半年，江北市场中高端项目仍然唱主角，合生帝景湾、华贸铂金府、佳兆业中心等高端项目仍然发挥地段优势和品牌优势，推出的往往是高端大宅，平均每平方米售价普遍在1.1万元以上；鼎峰国汇山正在销售单位面积227~241平方米的联排别墅，一期高层产品尾货均价7300元左右；江北片区平均每平方米价位七八千元的一手商品房，包括四海达21克拉、宏益公馆精英汇、润宇华庭、万科城华府二期等项目。
因此，想在江北寻找每平方米卖“6”字头的项目有点困难。先前价格定位相对较低的海伦堡摩天轮、宏益公馆二期等楼盘已经售罄，目前尚未出现类似产品。现在，“6”字头产品主要集中在位于江北三环北路旁边的德威摩卡小镇，每平方米售价6600元左右。
江北难寻普通住宅的另一原因，则是在售住宅项目纷纷在近期提高销售价格，一些原先单价卖“5”字头的产品，如今卖到“6”字头甚至“7”字头，价格标准从普通住宅升级为豪宅，导致很多刚需置业者不得不转而寻求二手房。
生活配套越来越完善
很多打算在江北买房的是上班族，由于市区交通越来越拥堵，工作地点又在江北，所以很多刚需置业者买房时先想到江北。如今，各种高端生活配套设施正在弥补江北的一个个配套空白。在市行政中心周围，集中着华贸天地、沃尔玛、华润万家、丽日购物广场（江北店）等购物配套设施，这些很好地满足了中高端人群的购物生活。同时，江北还有义乌小商品批发城以及各小区的沿街商铺等一系列购物配套设施，进一步完善了江北居民的购物生活。
可是刚需置业者也应留意到，在江北，价格相对低廉的餐饮、娱乐等设施不多。很多小区也缺少人气，某些路段晚上行人稀少。
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金山湖领跑豪宅市场
自方直珑湖湾在金山湖片区树立了豪宅标杆，这个区域就一直在豪宅的道路上走。下半年所推的新货中，处处映衬着豪宅的身影，金山湖片区将继续领跑豪宅市场。
市场 新货量大价格较高
6日，方直珑湖湾东岸营销中心正式开放，吸引了大量置业者前来参观。该项目的正式亮相，在一定意义上吹响了金山湖片区下半年新货上市号角。近期，中信水岸城发布三期“湾上”新品江景大宅，户户可坐览一线江景。“五一”之前，方直君御加推高层产品，将人们的目光吸引到金山湖片区。过去半年，方直城市时代、德威浪琴湾、中洲中央公园等几个项目不断通过推出新货或是开盘来制造金山湖片区的“大事件”。
金山湖片区在售楼盘多为大户型豪宅，今年下半年将会继续这一趋势。据了解，金山湖片区目前在售项目均价多为6800~7500元，中洲中央公园等楼盘的均价达到了9000元。
金山湖在售楼盘中，相当一部分处于销售前期、中期，后期仍有大量产品在售。这些楼盘的体量一般比较大，在拥有较好景观资源基础上，普遍开发大户型产品，另有别墅产品在售。
金山湖片区楼盘拥有环境优势。
《东江时报》记者张艺明 摄
生活 配套仍依赖周边片区
像很多新片区一样，金山湖片区虽然拥有金山大道等一批重要的市政交通要道，交通条件便利，但常住人口不多，各种生活配套设施明显不足。为此，中信水岸城、中洲中央公园等项目纷纷通过加强社区配套来解决居民日常生活需要，健身房、学校、商品零售店是该区域各楼盘配套发力的重点。中信水岸城、中洲中央公园、德威浪琴湾等楼盘均与教育部门合作引进了幼儿园、小学；商业配套方面，中信水岸城不仅在社区内成立了“中信之家”供业主休闲娱乐活动，还准备在社区建设一个纯商业项目，建成后商业有望辐射整个金山湖片区。
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仲恺普通住宅仍是主打
与金山湖、江北等片区难寻普通住宅不同，今年下半年，仲恺高新区楼市将继续以普通居家型产品为主打，新货供应集中点也将从惠州海关附近向周边区域蔓延。目前，仲恺高新区普通住宅平均每平方米5000多元。业界预计，该区域普通住宅供货稳定，价格变动不大。
市场 一手均价多为5500元
无论是本地刚需置业者还是来自深圳、东莞等地的异地置业者，都比较重视仲恺高新区市场，特别是那些有投资意向的置业者，更是普遍看好这里相对较低的房价，以及较大的空间。目前，仲恺高新区在售一手商品房中，不少产品均价为5500元以下，还有的为4500元，价格优势明显。
TCL康城四季是仲恺高新区在售项目中开发体量较大的楼盘，目前主要有67~123平方米的2~4房，每平方米均价5900元；金宝城市佳园正在销售尾货，主要产品是77~148平方米的2~4房，均价5100元；富丽嘉园在售70、140平方米的二、四房，均价4600元；光耀荷兰小城在售的高层产品是78~125平方米的3~5房，均价5600元。较早进入仲恺高新区市场的富川瑞园，目前均价5300元。
生活 配套档次待提高
仲恺高新区目前拥有大量企业，房地产开发在最近几年才进入快车道。受各种因素影响，现有生活配套规模普遍不大，商业、购物、娱乐等配套档次定位也不高，很多区域的道路、绿化等方面配套仍有不足。
随着众多新开发的小区相继投入使用，仲恺高新区人居氛围逐渐浓厚，更大规模、更高档次的生活配套设施也会随之出现。另外，惠州与东莞、深圳等周边城市之间的城际轨道线从仲恺高新区经过，这里的地段价值备受重视。
南部新城清一色中大户型
如果打算下半年在南部新城购买中小户型，选择空间的狭窄程度不亚于在江北找低价位的普通住宅。今年下半年，南部新城在售的项目不多，在售的小户型产品只有合立方新界。
市场 开发规模普遍较大
南部新城目前的在售项目，开发规模普遍较大。新开盘的鸿润叠韵总建筑面积24万平方米，而东江学府、中信凯旋城等大盘项目，都是规划总建筑面积超过100万平方米的大盘。这些大盘项目所推产品几乎清一色的中大户型产品。
中信凯旋城目前在售产品有别墅和高层产品。别墅单位面积180~280平方米，平均每平方米售价1.45万元；洋房主力户型是108、140平方米的三、四房。东江学府目前在售174平方米4房楼王单位，均价7200元；计划7月推出的新品是118~160平方米的中央景观楼王单位。鸿润叠韵主力户型为117~165平方米，首批单位均价5800元。
南部新城另一在售项目是德明合立方“新界”，它是目前南部新城在售诸盘中惟一一个纯小户型项目。该项目当前在售的是单位面积37.7平方米的一房一厅精装公寓单位，后期还将会有其他小户型产品推出，目前均价是8400元。
生活 缺乏中高端配套
南部新城拥有大量本地的体育配套设施，金山湖跳水馆、惠州奥林匹克体育场等重要市政设施都集中于此。惠州学院、市中学等本地知名学校，也都选择在南部新城片区落户。
可是，目前南部新城片区仍然缺乏较大规模的购物广场，人们购物只能依赖人人乐购物广场、港惠购物中心等花边岭、演达一带的购物配套。餐饮方面，南部新城片区更多的是农家菜馆和一些小型的酒楼，娱乐方面几乎一片空白。另外，由于南部新城与市中心区仍有一段距离，所以略显偏僻。目前，南部新城片区入住人气尚不足，加上休闲娱乐设施欠缺，晚上居民生活相对单调。很多刚需置业者之所以下不了决心在南部新城一带买房，主要出自生活配套方面的考虑。
不过，随着位于三环路旁边的瑞峰公园里项目的建设，天虹商场也选择在该项目落户，项目以及周边商业配套前景值得期待。另外，随着入住人口增多，南部新城片区购物、餐饮、教育、休闲娱乐等配套将逐渐完善，人居氛围逐渐形成。
水口市场面临重塑
3月26日下午，由惠州报业传媒集团与水口街道办联合举办的“城市向东——水口城市生活居住区建设与发展论坛”在天地源御湾会所举行，人们把目光齐齐投向了水口。今年以来，水口片区房地产发展迅猛，市场供应量明显增加。下半年，水口在售项目渐趋高端化，市场格局面临重塑。
市场 中高端产品频繁上市
今年以来，水口房价变化不大的状况发生了变化，原来部分在售的“4”字头产品涨到了“5”字头，新推的高层产品几乎全在“5”字头以上。凭借着丰富的土地资源以及山水资源，高端洋房产品和别墅在水口显得越来越常见，这些产品有的已经推出市场，有的计划下半年上市。
下半年，定位趋于中高端的产品相继出现。合生愉景湾（原合生高尔夫庄园）正在出售精装公寓和别墅产品；天地源御湾正在销售的联排别墅，单位面积为320~420平方米，均价8300元；宝安山水龙城高层洋房均价6300元，别墅产品均价1.2万元。
这些市场定位相对较高的产品，大多有较大货量在售，其中宝安山水龙城属于新开项目，后期货量较大，对水口市场影响较大。水口市场上还有一个较大型的全新楼盘入市，是位于大湖溪的海伦堡海伦春天，高层产品均价5800元，别墅产品均价1.1万元。
此外，水口还有很多价格适中的普通住宅产品，均价为5000元，来自玉台华庭、世纪东方城、海伦堡院子等项目。
水口楼盘众多，价格也在悄悄上涨。 《东江时报》记者张艺明 摄
生活 购物上学依赖东平
水口片区近期出现了众多中高端的产品，不少人对水口的生活氛围仍然持相对保守的看法。置业者霍广才说，水口片区工厂众多，缺乏大型购物广场，跟市区中心区没法比。
记者了解到，最近几年水口片区发展迅速，珠光、合生创展等大型房企的进入，让水口人居面貌大为改观。另外，包括五星级酒店皇冠假日酒店在内的高端配套也选择在水口落户，水口片区的面貌正在发生巨大变化。
很多市民所说的“生活不方便”，也并非没有道理。目前水口片区缺乏大型商业配套，知名学校、幼儿园也比较紧缺，因此一些水口居民在生活方面更加依赖的东平，很多人习惯在东平购物，把孩子送去东平上学。
不过，这一切正在发生改变。随着水口入住人口的增多，水口片区的商业、学校等配套也正在增多，其中的大新城正是以“水口城市综合体”来自我定位。置业者如果打算在水口置业，不妨多了解项目周边的具体配套，做到心中有数。
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惠博大道中低价位洋房多
惠博大道一带的楼盘虽然多属于博罗片区，但一直是惠州置业者关注的焦点之一。在江北、东平一带上班的刚需置业者中，一部分人把购买首套房的地点定在惠博大道沿线。二次置业者中，购买大户型洋房、别墅的现象更是屡见不鲜。今年下半年，惠博大道一带市场供应量仍然十分丰富，其中中低价位洋房数量庞大，占据“主场”优势。
市场 均价多为四五千元
去年下半年以来，惠博大道一带的高层产品就呈现出扎堆上市的态势，在售众多楼盘中大部分有高层产品在售。由于惠博大道沿线各楼盘开发规模普遍较大，并且目前多处于开发周期的前期、中期阶段，所以今年下半年仍将会有大量高层产品推出，其中不乏中等户型产品，价格多为每平方米四五千元。
星岸城目前的在售产品，每平方米均价4000元左右。另一个有大量中低价位高层产品在售的项目是王府钓鱼台，主要在售85~170平方米的2~4房，每平方米均价4500元左右。去年一直主要销售别墅的城市山麓，近期也计划推出三期高层产品，户型是90平方米的2房以及111~135平方米的3房。之前一直在售大户型别墅产品的华基江山，近期也筹备着推出70~120平方米N+1户型，每平方米均价4500元左右。另外，富力现代广场、惠州奥林匹克花园“奥龙湾”等项目下半年也有产品在售。
除了中低价位高层产品，别墅产品也是该片区市场的一大亮点。目前有五矿哈施塔特、惠州奥林匹克花园等项目在售，筹备多日的别墅大盘惠博新城也计划近期推出。
惠博大道一带市场供应量十分丰富。 《东江时报》记者张艺明 摄
生活 购物不便人气不足
惠博大道一带房地产开发热热闹闹，但其中绝大多数项目都是最近两三年才正式推出，目前有货交楼的项目并不多，大部分目正处于前期、中期销售状况。所以，该片区目前人气明显不足，公共性大型生活配套更是严重不足，好在该区域刚好处于市区江北和博罗县城之间，往返只需要10多，人们可以前往这两个区域购物。
记者走访市场发现，由于在售项目大多处于前期筹备阶段，有的尚未进入销售状况。因此，自带的生活配套也未能真正建成，居民生活很不方便。他们普遍认为，即使距离惠城区江北和博罗县城不远，但居家生活不可能出门就要开车。另外，该片区学校、休闲、娱乐等设施的欠缺，也是众多刚需置业者对之产生顾虑的一大原因。
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