[摘要] 等了一年，想买的楼盘却没有想降价的意思，符合自己要求的房子始终没有出现，这对于很多置业者来说，无疑又是失望的一年。
亲，近期房价恐难大涨
今年上半年在售产品数量庞大为减缓出货压力开发商可能以价换量
等了一年，想买的楼盘却没有想降价的意思，符合自己要求的房子始终没有出现，这对于很多置业者来说，无疑又是失望的一年。2013年，本地房价走势如何？据了解，临近春节之际，本地很多项目不再像去年国庆节前后那样疯狂促销，而是保持着常规的营销尺度，不少项目实际交易均价回升。但业界人士普遍表示，2013年市场上在售产品数量庞大，项目出货压力大，不排除像去年春节那样出现开发商抢跑的现象，总体看来，今年上半年房价恐难明显上涨。
供应供应量将与去年持平
2012年惠州楼市库存一直居于较高水平，市场库存成为市场焦点问题之一。在过去一年中，惠城区、仲恺高新区、惠阳区、大亚湾区、惠东县、博罗县等片区齐齐发力，新品源源不断上市，下半年市场供应量井喷。2013年年初，本地市场供应量仍然居于高位。记者从市房产管理局网站获悉，目前惠城区、仲恺高新区可售一手商品房仍然达3万套左右，基本上跟去年高峰期持平。
2012年惠州楼市大盘迭出，总建筑面积100万平方米的大盘有位于惠博大道旁的五矿·哈施塔特、位于惠东县的万科双月湾等。去年市场上在售的建筑面积超过100万平方米的大盘项目有位于惠东的碧桂园·十里银滩、富茂·威尼斯湾、惠州奥林匹克花园、雅居乐·白鹭湖、佳兆业·东江新城、合生海滨城等。记者了解到，这些大盘项目多处于开发、销售的前期阶段，后期仍然有大量产品待售，而其中相当一部分产品很有可能在2013年上市。
除了活跃在去年市场上的项目之外，今年仍然有一些大盘项目推出。比如，位于金山湖片区、建筑面积达300万平方米的中洲·中央公园已于去年年底正式开放营销中心，计划今年年初推出首批产品。位于惠城区水口的大兴城以“水口综合体”为自身定位，总建筑面积达28万平方米，已于本月12日推出首批住宅产品。据记者目前掌握的情况，今年上半年推出市场的还将会有水口的宝安·山水龙城、位于惠阳区的保利·阳光城等项目。除了全新项目，当前在售产品中，相当一部分在2013年上半年有新货推出，今年上半年市场将出现新盘旧盘同台竞技的状况。
惠州中城嘉信市场研究中心数据显示，2012年惠州全年的供应量约为850万平方米，其中惠城区供应量约为270万平方米。业界认为，2013年宏观调控政策不会有变化，而目前从惠州各大开发商所了解到的企业经营思路来看，2013年不会冒进，不会大规模地开发，仍然会根据政策导向和市场的走量情况而适当的开工。因此2013年的整体供应量将与2012年基本持平并略有增加，预计在850~900万平方米之间，惠城区的供应量将保持在270~300万平方米。
房价平稳前行？
价格翘尾趋势减弱
2012年1月份，惠城区、仲恺高新区一手商品房平均网签价格6023元∕平方米，2012年12月份的数据是6294元∕平方米，去年房价出现了“翘尾”现象。今年上半年惠州房价是否会延续去年的态势？
据了解，去年下半年，随着多个大盘项目以及一批高端产品促销，在换房需求的推动下，市场上中高价位产品交易所占的份额有所增大，导致本地一手住宅平均交易价格有所提高。记者了解到，今年年初开盘销售的项目中，相当一部分产品走的仍是以价换量的思路，开盘时的定价对置业者依旧充满了吸引力。有销售人士表示，惠州前段时间经过了大规模的降价促销活动，置业者“捡便宜”心态日益常见，项目不降价销售就意味着意向客户直接流失，因此一定要在实际交易价格方面有优势，否则难以打破意向客户的观望心态。“至于在认筹时候开展几千抵几万，还是开盘时进行低折扣优惠，那是不同的优惠方式而已，反正目前市场环境中实际优惠是少不了的。”
惠州中城嘉信董事总经理杨锦斌分析，随着宏观调控的常态化，不管是开发企业还是置业者，对于目前的市场政策已经习惯，2013年的价格走势应该会较为平缓的发展，不会出现类似2012年大起大落的波动。
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