[摘要] 等了一年，想买的楼盘却没有想降价的意思，符合自己要求的房子始终没有出现，这对于很多置业者来说，无疑又是失望的一年。
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走势关键在信贷政策
据新华社电 2012年，楼市低开高走。经历了前期的以价换量，中期的回稳，到四季度成交量的持续放大，全年商品房成交量直逼10亿平方米。2013年伊始，多地楼市仍延续增量走势，回暖趋势进一步明朗。1月1日至今，北京、上海等城市新建住宅签约或成交量出现同比上扬。
专家指出，“限购、限价、限贷”政策之下，２０１３年楼市回暖带来价格高位运转的可能性有限，市场仍将稳字当头。
临近春节，楼市悄然出现看房热，多地住宅成交量同比上扬。据中指研究院住宅周报，２０１３年第１周，４０个样本城市中周均成交同比上涨的超过9成，多个城市增幅超过１００％。其中，北京、上海当周成交面积均高于去年１月周均值。广东韶关拔得头筹，成交增幅达６８１％。
近两年来，楼市出现截然不同的年份走势。2011年商品房销售约10.99亿平方米，中西部和中小城市成为销量增速的主力。2012年却自10月开始，局部地区楼市淡季不淡，东部销量增速远高于中西部——调控之下，2013年的楼市究竟会如何？
对此，业内人士普遍认为，尽管2013年楼市可能面临一定的供需矛盾，但鉴于货币信贷环境、居民购买能力及库存类型压力，楼市回暖带来价格高位运转的可能性有限。
中国房地产业协会市场委员会副秘书长、ＣＲＩＣ研究中心总经理陈啸天认为，从前几轮楼市波动来看，相对供应量反差往往使房价压力凸显。去年１１月和１２月楼市成交环比陡增，已使主要地产企业的库存结构发生变化。
目前，在京、沪、穗等一线城市，多数房企仍保持在约６~７个月的库存水平，库存户型也以较大面积为主。“从整个市场及2012年走势来看，楼市依然以稳市场、稳价格为基调。中小城市销售的萎缩幅度放大，使楼市总量仍属于稳定范畴。”住建部政策研究中心研究员、原副主任王珏林说。
申银万国房地产高级分析师殷姿认为，尽管楼市仍存在所谓的基础支撑，潜在的购买人群并不缺乏。但对于人们是否有钱买房，信贷政策往往是更关键的因素。
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