[摘要] 楼市正深陷严冬。经过一年的严厉调控，房价开始出现明显松动，9折、8折、7折，随着降价幅度越来越大，市场向买方倾斜的趋势也逐渐明朗化。尽管如此，市场仍然潜伏着不安。即将到期的限购令是否就此退出尚不得而知，央行又在此时下调存准率，不免引起调控是否面临“拐点”的猜测。
楼市调控有颗坚定的“心”
中央楼市调控态度依旧强硬
中共中央政治局常委、国务院副总理李克强是在河北省廊坊市召开保障房建设现场座谈会发表上述讲话的。他指出，房地产市场调控已取得一定成效，但仍处于关键时期，要坚持实施遏制房价过快上涨的政策措施，进一步巩固调控成果，并强调要“增加中低价位、中小户型普通商品住房供给。”
“这时候做这样的表态说明，短期内国家房地产政策不可能有所放松，国家将坚决遏制房价的过快上涨，房地产行业应该要有长期调控的心理准备。”广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文分析认为，李克强副总理的讲话，实质是对地方政府此前一些试探动作的表态，也回应了近期有关调控政策将微调的预测言论。
住建部：限购令明年肯定还会继续执行
住房和城乡建设部政策研究中心副主任王珏林近日在参加“锦溪国际湖居论坛”时明确告诉记者，限购令年底到期后肯定还会继续执行。“目前调控政策还不具备放松的条件，现在楼市调控的重点是防范房价反弹。”王珏林表示，一旦限购放松，各地房价很可能会出现报复性反弹，那样的话历时两年的调控成果将毁于一旦。“限购限价政策应当是较长期的调控任务，‘停限’需要外部环境的支持。”王珏林告诉记者。
“从目前的形势来看，继续推进房地产调控仍然是工作重点，部分城市限购令到期后继续执行的可能性较大。”分析师表示。他认为，在中央屡次重申房地产调控不放松的情况下，地方政府明年不可能放松限购，但在操作层面出现松动的可能性仍然存在。“限购令的退出将是有节奏、分区域地逐步退出，而不可能是中央一下令，各地限购一起退出”。分析师表示。
上海中原地产研究部总监宋会雍也表示，多数城市明年将继续执行楼市限购政策，可能会有少数城市限购到期后“按兵不动”，“不说话、不做事”，等有关方面意思明确了再正式表态。但明年楼市调控的主基调仍是“两限”为主的从紧政策。
开发商:存准率下调只是精神慰藉 楼市基本面未变
央行三年来首次下调存款准备金率，地产股昨日大涨。但开发商的心态还是很沉重。
“这个只是精神层面的慰藉，给我们一点信心，过年会舒服点。”一位上市国企高管昨日直言，楼市基本面还是没有变，只是改变了各方的心理预期。
另一国企开发商将此次存准率下调，比作“黑暗中的一丝亮光”。相比“亮光”，其更为着重强调的是，“不放松的调控政策使得行业发生了颠覆性的变化，资金不会流向地产，而会流向其他行业。”
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