[摘要] 楼市正深陷严冬。经过一年的严厉调控，房价开始出现明显松动，9折、8折、7折，随着降价幅度越来越大，市场向买方倾斜的趋势也逐渐明朗化。尽管如此，市场仍然潜伏着不安。即将到期的限购令是否就此退出尚不得而知，央行又在此时下调存准率，不免引起调控是否面临“拐点”的猜测。
编者按：楼市正深陷严冬。经过一年的严厉调控，房价开始出现明显松动，9折、8折、7折，随着降价幅度越来越大，市场向买方倾斜的趋势也逐渐明朗化。尽管如此，市场仍然潜伏着不安。临近年关，一些开发商“差不多”了，一些地方政府“差不多”了，同时，一些政策也“差不多”了，比如“限购”。即将到期的限购令是否就此退出尚不得而知，央行又在此时下调存准率，不免引起调控是否面临“拐点”的猜测。然而，当初调下房价不是一时半刻的事，现在要松政策想必也不是容易的事。房天下认为
限购松动货币松动引调控“拐点”说
11个城市楼市限购年底到期
随着年终临近，已经设定限购期限的城市是否继续延续政策成为各方关注的焦点，业内专家表示，考虑到房价反弹的潜在风险以及对房地产泡沫的担忧重新浮现，商品房调控政策放松的门槛相当高。
北京中原市场研究部统计：目前已经执行限购的46个城市中，通知原文中有截止时间的城市为：福州、厦门、海口、济南、青岛、石家庄、长春、贵阳、南宁、合肥、苏州，11个城市中，除南宁截止时间为2012年2月29日外，其他截止时间都为12月31日。
从各个地区的表态来看，目前，11个限购即将到期城市中还没有一个主动表示将延长限购令。以石家庄为例，据媒体报道，石家庄市住房保障和房产管理局表示，限购令取消还是延期，取决于国家是否出台进一步调控要求，市政府届时再做相应的决定。
存准率下调楼市松动预期升温
澳新银行大中华区经济研究总监刘利刚则从保增长的大势提出不同意见，刘利刚在为英国《金融时报》中文网撰文中指出，中国房地产产业牵涉众多上下游行业，对整个中国经济的影响仍然是举足轻重，在其他的经济增长引擎都出现了一定的问题的情况下，房地产市场一旦出现严重减速，其带来的效应将是难以想象的。
与此同时，房地产还关乎到明年的投资前景。在地方政府的投资模式中，其投资的主要资金来自于土地出让收入，并将其投入基础设施建设等方面，从而推动房价和地价进一步走高。这样的模式尽管存在很大的问题和风险，但仍然是中国经济增长的“不二法宝”。
刘利刚还指出，地方政府也需要土地拍卖收入来偿还巨额的地方债务，而这背后也需要房地产市场的一定繁荣。
北京大学房地产金融研究中心主任冯科教授也认为，央行这次降低准备金率虽然方向并不是针对房地产市场，但是房地产市场也会因此而受益。就像2008年一样，那次政策放松也是因为次贷危机，房地产市场因此受益很大。
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