[摘要] 楼市正深陷严冬。经过一年的严厉调控，房价开始出现明显松动，9折、8折、7折，随着降价幅度越来越大，市场向买方倾斜的趋势也逐渐明朗化。尽管如此，市场仍然潜伏着不安。即将到期的限购令是否就此退出尚不得而知，央行又在此时下调存准率，不免引起调控是否面临“拐点”的猜测。
楼市调控现各种松动hold住了谁 谁又hold不住了？
任志强：坐不住的是地方政府
“本轮楼市调控中，坐不住的不是开发商，也不是购房者，而是地方政府。”华远地产董事长任志强今年7月曾如是表示。
而当马鞍山对首套房免契税、南京等地放松公积金贷款、广州延长土地出让金缴纳期限等消息频繁见诸报端时，地方政府的种种“小动作”似乎印证了任志强当初的判断。
尽管中央一再强调楼市调控不会放松，但这些看似零散且分散于多个城市的政策“微调”，似乎都在试探着政策松动的可能性。业内人士分析，地方政府“微调”的目标，主要是前期在当地房地产市场表现中“最为令人担忧的方面”。
对房地产依赖度高的地方政府着急了
自11月初“中海御景西岸”“龙湖郦城”等楼盘相继拉开降价序幕后，上海部分楼盘降幅已达到30%以上。
更重要的变化是，一手新盘的降价已开始带动观望数月的二手房市场。在过去一周，上海成为继北京和深圳后第三个二手房价格指数下跌的城市。据中原地产统计，11月7日-13日，京津穗深四大城市的二手房报价均创年内新低，其中北京、深圳和天津均为历史位；同时，五大一线城市的二手房新增挂牌量较2010年年末也出现大幅萎缩。
相应的，多数城市的土地收入也在下降。据统计，今年前10个月，上海的土地成交金额同比下跌了25%，杭州、南京同比跌幅在三成左右，西安、长沙等地更是同比下跌超过五成。
“有一个省长跟我聊天，明年的地方财政收入、土地出让金怎么预算、怎么拍都不知道，地方财政收入都没有了。”在11月11日的财新峰会上，德意志银行亚洲投行部主席蔡洪平表示，现在最着急的还不是老百姓，而是地方政府。一方面地方政府土地收入少了；另一方面，在地方经济中，特别在沿海地区，已经很难改变投资拉动经济增长的方式，也很难改变现有投资结构，地方政府对房地产的依赖度还是太高。
存准率下调只为支持实业
毋庸置疑，存款准备金率的适度下调有利于缓解银行流动性压力，增强银行信贷投放能力，增强对小企业、三农、战略新兴产业以及国家重点建设项目的信贷支持，促进货币信贷合理增长和宏观经济稳定发展。但是，正如国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松所言，目前货币政策的放松是结构性的。“货币的放松，重点只是针对实体经济，针对比如受到融资压力比较大的小企业，从货币信贷方面提供一些重点的支持，但是对整个房地产的融资政策，包括一些在供给需求调控方面的政策，并没有发生根本性的转变，所以下调存款准备金率不会是房地产融资政策转折的信号。”
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