[摘要] 楼市正深陷严冬。经过一年的严厉调控，房价开始出现明显松动，9折、8折、7折，随着降价幅度越来越大，市场向买方倾斜的趋势也逐渐明朗化。尽管如此，市场仍然潜伏着不安。即将到期的限购令是否就此退出尚不得而知，央行又在此时下调存准率，不免引起调控是否面临“拐点”的猜测。
编者按：楼市正深陷严冬。经过一年的严厉调控，房价开始出现明显松动，9折、8折、7折，随着降价幅度越来越大，市场向买方倾斜的趋势也逐渐明朗化。尽管如此，市场仍然潜伏着不安。临近年关，一些开发商“差不多”了，一些地方政府“差不多”了，同时，一些政策也“差不多”了，比如“限购”。即将到期的限购令是否就此退出尚不得而知，央行又在此时下调存准率，不免引起调控是否面临“拐点”的猜测。然而，当初调下房价不是一时半刻的事，现在要松政策想必也不是容易的事。房天下认为
限购松动货币松动引调控“拐点”说
11个城市楼市限购年底到期
随着年终临近，已经设定限购期限的城市是否继续延续政策成为各方关注的焦点，业内专家表示，考虑到房价反弹的潜在风险以及对房地产泡沫的担忧重新浮现，商品房调控政策放松的门槛相当高。
北京中原市场研究部统计：目前已经执行限购的46个城市中，通知原文中有截止时间的城市为：福州、厦门、海口、济南、青岛、石家庄、长春、贵阳、南宁、合肥、苏州，11个城市中，除南宁截止时间为2012年2月29日外，其他截止时间都为12月31日。
从各个地区的表态来看，目前，11个限购即将到期城市中还没有一个主动表示将延长限购令。以石家庄为例，据媒体报道，石家庄市住房保障和房产管理局表示，限购令取消还是延期，取决于国家是否出台进一步调控要求，市政府届时再做相应的决定。
存准率下调楼市松动预期升温
澳新银行大中华区经济研究总监刘利刚则从保增长的大势提出不同意见，刘利刚在为英国《金融时报》中文网撰文中指出，中国房地产产业牵涉众多上下游行业，对整个中国经济的影响仍然是举足轻重，在其他的经济增长引擎都出现了一定的问题的情况下，房地产市场一旦出现严重减速，其带来的效应将是难以想象的。
与此同时，房地产还关乎到明年的投资前景。在地方政府的投资模式中，其投资的主要资金来自于土地出让收入，并将其投入基础设施建设等方面，从而推动房价和地价进一步走高。这样的模式尽管存在很大的问题和风险，但仍然是中国经济增长的“不二法宝”。
刘利刚还指出，地方政府也需要土地拍卖收入来偿还巨额的地方债务，而这背后也需要房地产市场的一定繁荣。
北京大学房地产金融研究中心主任冯科教授也认为，央行这次降低准备金率虽然方向并不是针对房地产市场，但是房地产市场也会因此而受益。就像2008年一样，那次政策放松也是因为次贷危机，房地产市场因此受益很大。
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任志强：坐不住的是地方政府
“本轮楼市调控中，坐不住的不是开发商，也不是购房者，而是地方政府。”华远地产董事长任志强今年7月曾如是表示。
而当马鞍山对首套房免契税、南京等地放松公积金贷款、广州延长土地出让金缴纳期限等消息频繁见诸报端时，地方政府的种种“小动作”似乎印证了任志强当初的判断。
尽管中央一再强调楼市调控不会放松，但这些看似零散且分散于多个城市的政策“微调”，似乎都在试探着政策松动的可能性。业内人士分析，地方政府“微调”的目标，主要是前期在当地房地产市场表现中“最为令人担忧的方面”。
对房地产依赖度高的地方政府着急了
自11月初“中海御景西岸”“龙湖郦城”等楼盘相继拉开降价序幕后，上海部分楼盘降幅已达到30%以上。
更重要的变化是，一手新盘的降价已开始带动观望数月的二手房市场。在过去一周，上海成为继北京和深圳后第三个二手房价格指数下跌的城市。据中原地产统计，11月7日-13日，京津穗深四大城市的二手房报价均创年内新低，其中北京、深圳和天津均为历史位；同时，五大一线城市的二手房新增挂牌量较2010年年末也出现大幅萎缩。
相应的，多数城市的土地收入也在下降。据统计，今年前10个月，上海的土地成交金额同比下跌了25%，杭州、南京同比跌幅在三成左右，西安、长沙等地更是同比下跌超过五成。
“有一个省长跟我聊天，明年的地方财政收入、土地出让金怎么预算、怎么拍都不知道，地方财政收入都没有了。”在11月11日的财新峰会上，德意志银行亚洲投行部主席蔡洪平表示，现在最着急的还不是老百姓，而是地方政府。一方面地方政府土地收入少了；另一方面，在地方经济中，特别在沿海地区，已经很难改变投资拉动经济增长的方式，也很难改变现有投资结构，地方政府对房地产的依赖度还是太高。
存准率下调只为支持实业
毋庸置疑，存款准备金率的适度下调有利于缓解银行流动性压力，增强银行信贷投放能力，增强对小企业、三农、战略新兴产业以及国家重点建设项目的信贷支持，促进货币信贷合理增长和宏观经济稳定发展。但是，正如国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松所言，目前货币政策的放松是结构性的。“货币的放松，重点只是针对实体经济，针对比如受到融资压力比较大的小企业，从货币信贷方面提供一些重点的支持，但是对整个房地产的融资政策，包括一些在供给需求调控方面的政策，并没有发生根本性的转变，所以下调存款准备金率不会是房地产融资政策转折的信号。”
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楼市调控有颗坚定的“心”
中央楼市调控态度依旧强硬
中共中央政治局常委、国务院副总理李克强是在河北省廊坊市召开保障房建设现场座谈会发表上述讲话的。他指出，房地产市场调控已取得一定成效，但仍处于关键时期，要坚持实施遏制房价过快上涨的政策措施，进一步巩固调控成果，并强调要“增加中低价位、中小户型普通商品住房供给。”
“这时候做这样的表态说明，短期内国家房地产政策不可能有所放松，国家将坚决遏制房价的过快上涨，房地产行业应该要有长期调控的心理准备。”广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文分析认为，李克强副总理的讲话，实质是对地方政府此前一些试探动作的表态，也回应了近期有关调控政策将微调的预测言论。
住建部：限购令明年肯定还会继续执行
住房和城乡建设部政策研究中心副主任王珏林近日在参加“锦溪国际湖居论坛”时明确告诉记者，限购令年底到期后肯定还会继续执行。“目前调控政策还不具备放松的条件，现在楼市调控的重点是防范房价反弹。”王珏林表示，一旦限购放松，各地房价很可能会出现报复性反弹，那样的话历时两年的调控成果将毁于一旦。“限购限价政策应当是较长期的调控任务，‘停限’需要外部环境的支持。”王珏林告诉记者。
“从目前的形势来看，继续推进房地产调控仍然是工作重点，部分城市限购令到期后继续执行的可能性较大。”分析师表示。他认为，在中央屡次重申房地产调控不放松的情况下，地方政府明年不可能放松限购，但在操作层面出现松动的可能性仍然存在。“限购令的退出将是有节奏、分区域地逐步退出，而不可能是中央一下令，各地限购一起退出”。分析师表示。
上海中原地产研究部总监宋会雍也表示，多数城市明年将继续执行楼市限购政策，可能会有少数城市限购到期后“按兵不动”，“不说话、不做事”，等有关方面意思明确了再正式表态。但明年楼市调控的主基调仍是“两限”为主的从紧政策。
开发商:存准率下调只是精神慰藉 楼市基本面未变
央行三年来首次下调存款准备金率，地产股昨日大涨。但开发商的心态还是很沉重。
“这个只是精神层面的慰藉，给我们一点信心，过年会舒服点。”一位上市国企高管昨日直言，楼市基本面还是没有变，只是改变了各方的心理预期。
另一国企开发商将此次存准率下调，比作“黑暗中的一丝亮光”。相比“亮光”，其更为着重强调的是，“不放松的调控政策使得行业发生了颠覆性的变化，资金不会流向地产，而会流向其他行业。”
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