惠州回购商品房，楼市新动向引关注

摘要：

【惠州回购商品房，楼市新动向引关注】今日热点：惠州市拟回购商品房用作保障性住房。惠州宣布新政，计划回购商品房用作保障性住房，这一举措引发市场热议。政府将通过专业化国有企业，以合理价格收购已建成未出售的商品房。此举有望缓解市场库存压力，激活楼市，为企业解困。

正文：

惠州宣布一项新政，计划回购商品房用作保障性住房。这次行动由惠州市住房和城乡建设局发布公告，明确政府将通过专业化国有企业，以合理价格购买惠州市行政区域内已建成但未出售的商品房，征集时间为2024年6月17日至7月17日，主要针对惠州市域内7个县中心区域的房源。收购房源必须满足多项条件，包括资产负债和法律关系清晰、取得竣工验收备案证明、单套面积在120平方米以下、权属清晰可交易，且项目周边交通等配套设施完善并满足一定车位配比的要求。

据了解，惠州商品住宅去化周期在调控政策及市场变化下有所改善。截至2024年4月末，惠州市商品住宅库存消化周期低于30个月。然而，市场对未来新房供应量仍有所担忧，预计2024年新房供应量将进一步缩减，潜在供应约306.19万平方米，同比下降54%，此举或将帮助维持供需平衡，缓解市场压力。

小编点评：惠州的这一回购政策，反映了当下楼市去库存的迫切需求，也在一定程度上给予了一些房企喘息的机会。通过政府主导的方式，将存量商品房转为保障性住房，不仅是对市场去库存的一种有效手段，更是对低收入家庭住房保障的一种支持。与此同时，这样的政策在资金及运营管理能力方面也面临不小的考验，能否持续推进并取得预期效果，还需要继续观察。总体来说，惠州的这一举措无疑为其他城市提供了一个可参考的样本，希望在更多地方能看到类似的积极行动，实现更广泛的社会效益。