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在惠州买房,户型应该怎么看?

清新楼市 2021-12-28 13:42:33

现如今买房,大多数人都考虑到户型的重要性。好的户型不仅能提升居住舒适度,更能够提高空间的利用率,促使房子实现价值最大化。

要想从那么多的房型中挑出好的房子,一些基础的户型常识必须要知道。

今天楼叔就为大家罗列了一些关于户型的基础知识。

1、户型图上的标识(入户门、空调机位、阳台等)
2、房屋朝向
3、动静分区
4、南北通透
5、开间进深
6、竖厅和横厅
7、功能区大小

01

户型图上的标识代表什么?

(1)户型图中扇形向内开的,就是内开门,向外开的则是外开门。大部分的户型,大门一般是外开门,室内基本都是内开门设计(该户型全为内开门设计)。

(2)通常情况下,每一个房间窗户外,都会预留一个空调机位。

(3)拿到户型图时,第一时间找到入户处,即图中“入户内开门”处,然后设想自己站在此处,往房间里面走,感受一下整个户型设计是否符合你的生活习惯。

(4)检查下是否存在没有窗户的房间(即“暗间”),如果有暗间的,那这个房间常年无光照,白天也需要开灯,长期居住对身体不好。

(5)看看有无阳台,保证衣服有地方晾,双阳台为最佳,多出来一个可以用来种植花草。

值得注意的是,我们要学会分清楚该户型当中,哪部分是承重墙(不可拆),一般图上可以看到加黑加粗的部分为承重墙。
红色方框内为加粗加黑的承重墙

02

房屋朝向

一般的房屋户型图都会有指南针标识,大家可根据指南针的方向来判断该户型的大致朝向。

比如下面这个户型,就是南向户型,主阳台和主卧朝南,而上面的次卧和生活阳台则朝北。

当然,判断户型的朝向,最终还要结合整个小区楼栋规划来看

有些户型图会标注户型在楼栋中的具体位置。

看不太清是不是?我们将其放大来看一看!

可以看出,该户型在11栋、1栋、7栋均有分布,但只有7栋的该户型朝向基本和指南针方向一致,而11栋和1栋两个单元的户型则是偏向东南。

03

动静分期

动区是指活动比较频繁的地方,比如玄关、客餐厅、走廊、厨房、阳台等开放空间,生活中很多活动都会在这些区域进行,这些区域相对也比较吵闹。

静区是相对动区而言的,这些空间的居家活动比较少、私密性较高,比如卧室、书房等,相对来说会比较安静。

首先,动静分区可以有效地把活动区域和活动不频繁的区域进行划分,家人有各自独立的空间,不会受到干扰,可以让日常生活更加丰富、更加合理。

其次,静区一般是卧室、书房、卫生间等功能,动静区域的分开可以很好的保持静区的私密性。

04

南北通透

南北通透并不是南北有窗就是了,想要真正的南北通透,必须满足以下条件。

(1)客厅餐厅一体,且中间没有遮挡物,阳台或窗户中的风可以直接串通餐厅和客厅,保障空气流畅。

(2)卧室分居南北,卧室内空气可以通过卧室之间的对流,保障通透性。

(3)短进深、大面宽,采光面积大。

只有同时满足上述三个特点才能称之为南北通透,否则就是“伪”南北通透。

南北通透的户型通风好、采光佳、冬暖夏凉。所以,一些开发商会抓住消费者的心理,推一些伪南北通透的户型。

比如,下面这个户型,卧室虽然窗户相对,但门不是相对的,空气流动快不起来。因此,它并不是南北通透的户型。

05

开间和进深

所谓开间,就是房间的主采光面(即面宽),反之,与其垂直的一面便是进深(面长)。

说得再通俗一点就是:阳台那一边,或者是窗户最多的一边就是开间,反面则是进深。如下图所示!

开间示意图

进深示意图

如果房间开间小进深偏大,光线从窗外投射进来会照不到离窗户较远的区域,就会出现采光“盲区”。

开间过大,进深太小,采光通风好,但容易让室内的温度和湿度不稳定。一般来说,开间和进深的比例为1:1.5较为合适。

06

竖厅和横厅

对于“竖厅”还是“横厅”的区分,可能很少人关注,但他们却有着明显差别。

竖厅示意图

竖厅:所谓竖厅,就是直厅,客厅是采光面,通常都是开间<进深。

优点:竖厅由于客厅和卧室区域分开布局的,动静分区明显,保证互不干扰,所以私密性比较强。此外,竖厅的沙发可以很舒适的放在靠墙的位置上,这也是中国人习惯的摆放方式。

缺点:竖厅通常开间<进深,竖厅的户型如果纯朝南,不能做到南北通透,那么距离窗户远的餐厅,就存在采光差的问题。另外,过道也会占用一定的面积,使得实际的使用面积较小。

横厅示意图

横厅:所谓横厅,是指客厅和餐厅都在同一采光面上,卧室书房等位于另一侧,开间>进深。这种户型多数设计在大户型,或者豪宅上。

优点:开间>进深,采光面更大,通风更好。同时满足客厅和餐厅都为采光面,增加了整个厅的观景面。相比竖厅,横厅看上去更大气,装修样式多,更有空间感。横厅设计减少了纯过道空间,提高了户型的使用率。

缺点:横厅沙发不能靠着墙,不符合中国人的习惯,让人没有安全感。而且把餐厅和客厅的沙发都摆在一起,看起来比较拥挤凌乱,尤其是小户型。

在横厅户型里,如果起居室与客厅都横向排列,房间与客厅两两对望,私密性要比竖厅低。

07

功能区大小合理

购房时需要选择功能区面积大小适中的户型,每个功能区的大小很重要,特别是面积不大的户型。

功能区示意图

有些户型客厅过大,导致卧室的空间比较小,客厅的空间就显得有些浪费;还要注意厨房,卫生间这样的功能区,太小的话使用起来会不方便,如果项目有样板间,最好前往实地考察一番。

保证每个功能区大小适中,这样的房屋户型性价比更高,居住起来也更舒适。

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