44盘悄然涨价 惠州楼市“与众不同”？

疫情凶猛，各地楼市成交量骤降，各种对楼市的不良预期扑面而来，惠州楼市虽没有遭受重创，但明显加速了楼盘两极分化的进程，楼市被撕裂成了两面，一面是各种特价房、折扣频现于市场，力度的莫过于花样年的送两成首付，一面是惠州部分楼盘价格在悄然上涨。

据房天下不完全统计，不到一年时间，惠州至少有44个楼盘涨价，涨幅在千元以上的楼盘超过17个，幅度的是泰丰牧马湖，达到了4500元/平，惠城区是涨价楼盘最集中区域，有16盘价格上调。

当然，这其中也有不少楼盘房价上涨之后又推出折扣，例如雅居乐花园现在购房92折起，新城金樾江南购房92折等，折后价格与之前相差不大。且经过对比各个楼盘的房间走势发现，三月份开始，有少量楼盘正在下调价格，降幅很小。

谁撑起了惠州楼市？

一、深圳

惠州房价的“硬气”，或与深圳房价的走势密不可分，惠州为临深城市，吸纳了大量的深圳人来惠州买房，从房天下的统计数据来看，关注惠州楼市的人深圳占比已超过惠州。深圳楼市对惠州楼市的影响也是十分巨大的，深圳在“吃肉”，抱其大腿的惠州多少也能喝点汤，上一波惠州房价的上涨便是深圳客大量涌入打开的窗口。

近几年来，深圳房价一路飘红，哪怕遭遇疫情，刷屏的仍然是“百万喝茶费”、“500万以下的房子基本卖没了”之类的新闻，但有业内人士表示，深圳房价上涨或源于深圳新出台的中小微企业贷款贴息项目实施办法，不少企业买房后再“拿房抵贷”，现在已经掀起轩然大波，央行下令彻查，风向或将发生变化。一旦深圳房价下跌，惠州房价或也独木难支。

二、外地客

如上图可见，惠州的购房主力除了深圳客以外，外省客户正在成为主力，惠州的各大开发商也正在努力的将广告往北方各大城市扩散，北京、武汉、上海、哈尔滨都有大波的人在关注惠州楼市。

北方客户来惠州置业的分为两种，偶尔来南方住住，以及投资，“惠州的房价跟大部分的三四线城市差不多，又是粤港澳大湾区，离深圳这么近，买了不说赚，亏应该是没多少亏的，比在其他三四线城市买房好。”

三、本地人

相比较之下，本地人在购房这方面反倒落了下风，惠阳大亚湾惠东滨海的楼盘基本都是卖给了外地人，本地人购房的集中区域是惠城，但现在惠城区容纳的也不仅仅是本地人的购房需求，惠州北站、惠城南站的修建让惠城对外地人的吸引力直线上升。

惠州房价还能涨吗？

哪怕外地人说惠州房价不算高，也已经是本地人“不能承受之重”，尤其是本地人喜欢的江北、金山湖区域，15000元/平米以下的楼盘基本难寻，刚需一族只能往水口、马安、惠博路等地搜寻房源。若房价再涨，或只能“望房兴叹”。

在当前市场下，惠州房价涨跌的幅度都是有限的，从2018年至今，惠州全市均价走势平稳，但楼盘间的两极分化愈渐明显，有盘涨价不愁卖，有盘客户寥寥。去年下半年至今有实地看房的人应该都有感触，仅各个楼盘间营销中心的人流量就有了明显变化，各个楼盘间的折扣也出现较大差距。

但若深圳楼市哪天真的撑不住，惠州楼市便是“覆巢之下无完卵”。