二手房 “满五唯一”和“满二唯一”有啥区别？搞不懂你很亏的

很多人辛辛苦苦打拼了很多年，为的就是能够买上一套属于自己的房子，不管房子是大是小，只要属于自己的，那么在这个城市里就有了归属感。

但是买房可不是一件简单的事情，首先房价就可能让把你压得弯不起腰来，而选房子的时候，要是一不小心行差踏错，那可能不仅买不到好房子，甚至还要多花钱。

尤其是在买二手房的时候，很多人因为不懂套路，往往会错过一些细节，但就是这些细节，可能让原本性价比较好的房子，要多花好几万才能买下来。买二手房，“满五”和“满二”有区别！搞不懂可能多花钱！

何为“满五”？

很多人刚听到“满五”的这个名词时，可能都会一头雾水，其实这就是二手房市场里进行交易的时候，一个简单的缩写词语，意思就是满五年并且是住房的意思，而这个“满五年”的开始时间指的是拿到房产证的出证日期，或者是契税票的出票日期，只要从这个时间算到达五年或者是超过五年，而“”指的是房主在本市购房的时候，登记在册的只有这一套房子，但也有可能是以家庭为单位来计算的“”，所以要根据不同城市的限购方案来看。

何为“满二”？

而“满二”的概念其实和“满五”类似，指的就是满两年并且是住房，所以如果这个二手房在任房主手里，从拿证日期算起，到进行第二次交易期间，时间已经超过了两年，并且这是买房人在本市内的首套购房，那么就满足“满二”的标准。

两者区别

大家不要小看这两个概念相似的二手房标准，其实两者要交的税费是有很大差别的，如果是“满五”的二手房，普通住宅可以免征营业税，如果是非普通住宅和别墅的话，那么需要缴纳的营业税就是房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.6%。如果是“满二”的二手房，普通住房就可以免征营业税，非普通住房就要按照其销售收入减去购房房屋价款后的差额征收营业税，但如果非普通住房连两年都没有满的话，那么就需要全额征收营业税，并且满二的二手房只是免征营业税，该交的个税还是要交，而满五，可以免除双税。

从两者的比较上来看，“满五”的二手房在交易时或许成本是，对于购房者来说应该是更加好的选择。

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