聪明人都不买这5种房子！

中国家庭，中国社会对于房子而言是非常看重的，现在不管是年轻人的刚需型，还是家庭条件比较好的改善型，买一套房子可以说都是很不容易，不说一二线城市，今年很多三四线城市的房价已经都是破万了，更加别提，那些北上广深的房子，那房价简直是可望不可及，不知道那些在北上广深买了房子的人，是为什么能承受那么高的房价。相信不管在哪里买房，都有一个共同点，就是买房不容易，有些家庭为了买房子甚至都掏空了祖孙三代的钱包，男女双方为了买一套房子可能就是双方好几代的积蓄，这么说一点也不为过，有一个数据就是三四线城市的居民，房贷在每月支出里面大约占比65%，一线城市居民大约占比80%左右，在网上看的这个数据，这个数据可能也不是很真实，但是也是能够看到出来，房子在国人心中的位置。

那好不容易买一套房子，你真的知道该买什么样子的吗，不管你想买什么样子的，今天小编要跟大家说的就说，千万不要买这五种房子，它是不好卖也不好住也不保值。

种：小产权的房子。

很简单的理解就是小产权的房子使用的是集体的土地，通俗点说就说村里的地，法律上面是明确规定小产权的房子是不能进入市场进行买卖的，只能在村民之间进行流通，但是现在很多的小产权房子因为价格低廉，在市场上面还是有很人想买的，想买的人可要考虑清楚。小编身边就有一个这样的朋友，7年前经济比较紧张，再加上可能也没考虑房子后期的事情，就买了小产权房子，7年过后，价格没怎么涨，想卖也卖不出。

买这一类房子还是很有风险的，因为房产证办理不下来，也就是说自己很多权益是没有，而且现在国家对于小产权房子态度也是比较明确，在未来的10年内，小产权房逐步的清理，至于到时候是什么政策，也不知道，只能大家拭目以待。

第二种：商住两用房，小公寓。

不知道的人千万不要上当，很多临街底商上面都是属于这种商住两用的房子，很多开发商也是投机取巧想赚取更多的利润，在一线城市，这种房子的租赁市场还是比较火爆，但是也仅仅局限于租赁，如果是投资，一定的计算计算这种房子的投资，如果说还不错，可以入手，但是这种房子买来自住的话，千万不要一时意气，首先商业水电，比民水水电贵了不是一星半点，再其次40产权，不是70产权，就是商业产权，商业产权贷款首付是50%，而且像这种公寓楼，很多多事一步两步电梯，一层住着很多住户，小编以前去过一层20户的这种公寓楼，大家明显的就可以想象是多么的杂乱，各种条件那也是肯定跟不上的。买之前三思而后行。

第三种：城市边缘地带的别墅。

有些人会说小编你说别墅不能买，那不是扯吗，你是买不起吧，小编也承认确实买不起，但是在这里要说的，别墅是一个享受型产品，大部分有钱人买别墅是为了自住享受的，很少会有人买别墅投资，因为这种房子手中比较少，增值空间也不是很大，占用前期资金也是巨大，那些有钱人买别墅享受，小编在这里就不说啥了，对于想投资别墅，还是要慎重。市场行情好的时候都不一定能脱手，更何况现在市场行情不好的情况，个人还是收紧自己的钱包吧。

第四种：城市中心非常老旧的社区。

很多人会认为，这种房子有机会就赶紧买，万一拆迁了，那不就是发了，可是大家要搞清楚的是，拆迁那是遥遥无期，尤其这种在市中心的老旧社区，周边小区肯定都是好几万一平米，没有实力的开发商开发不了，所以说拆迁瑶瑶无期，不要为了这渺茫的希望，浪费现在的流动资金，更不要相信这些房主嘴里说的快拆迁了，一个快拆迁的小区及时要卖，那价格也不是一般的高，你想从中牟利，那也是了了，二位这种小区作为投资，出租出去普遍也是租不上价格，所以建议还是三思而后行。

第五种：有产权纠纷的房子。

这个大家就肯定明白，这种有产权纠纷的房子，可能你钱都给了还是过不了户，就跟抵押车是一个道理，虽然价格便宜，但是一个有产权纠纷的房子，自己的资金与权益是得不到保证的。还是不要给自己找不自在。

以上的五种房子，大家买之前要三思而后行。

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