[摘要] 在即将到来的2016年，同样会有至少10个变化，将可能会影响到惠州楼市。
惠州房价可能会有变化
涨价的可能性大于降价
近一段时间，在惠城市场相对平静的同时，沿海的大亚湾市场却是热浪滔天，房价不断飙升。来自惠州世联行、惠州中原地产等中介机构统计的信息显示，今年以来，大亚湾住宅市场呈现出量价齐涨态势，有个别楼盘的售价甚至比年初上涨了2000元/平方米以上。
业界专家指出，尽管中央鼓励房地产商通过降价来去化库存量，但这也仅仅是鼓励，在成本、税费没有相应降低，而且供求关系无法决定降价的基础上，明年的惠州市场上，涨价的可能性将大于降价。原因嘛，从区域来看，惠城、仲恺、博罗等区域的楼盘在近两年其实一直都在以价换量，再降价的空间已很有限，而在大亚湾、惠阳以及惠东滨海市场，多数楼盘涨价都不愁卖，降价的可能性也就更低了。
外来置业者或将增多
惠城仲恺市场客户结构或将变化
今年内地城市中，房地产市场火的是哪一个？对这个问题，多数人应该都有一致的答案，那就是深圳。今年以来，深圳很多楼盘的售价一年涨了几千元，很多楼盘的几千套房子，在开盘当天被上。
你说它不正常、令人感到不可思议吧，可这一切都真真切切发生了，并且这股热火还一路烧到了其邻近的东莞凤岗和惠州大亚湾等区域。来自惠州世联行、大亚湾房协等机构统计的信息显示，如今，大亚湾好多个楼盘的售价已在七八千元以上，而这多数是由众多外来置业者涌入购房而推高的。业界预测，按照当前的态势，深圳楼市的置业者溢出效应还将持续，到了2016年，惠州楼市的外来置业者只会增多，不会减少，而且这股火，很可能会烧到惠城仲恺市场。
惠州城市化或将加速
越来越多农业人口进城买房
在刚刚出台的中央经济工作会议公报中，中央已经明确提到了“按照加快提高户籍人口城镇化率和深化住房制度改革的要求，通过加快农民工市民化，扩大有效需求，打通供需通道，消化库存，稳定房地产市场。要落实户籍制度改革方案，允许农业转移人口等非户籍人口在就业地落户，使他们形成在就业地买房或长期租房的预期和需求”这样的表述，业界专家对此解读表示，农业人口是否愿意进城买房或长期租房，关键在于他们的子女能不能和城市居民一样享受城市的各类医疗、教育等方面的权利。如果这一系列配套性的政策也能随之相应出台，对农民来说无疑是一个激励，而楼市的刚需置业人口也必然会随之大幅增多，从而推动楼市去化的加快。不过，也有专家表示，仅仅为了推动楼市去库存，是否会在居住政策上作出重大调整，还有待观察。
营销模式回归传统价值模式
“伪电商”2016或将遭遇寒流
为了加速去库存，中央同样鼓励房地产商调整营销策略。业界专家李建锋对此解读认为，这其实不需要鼓励，因为开发商为了加速走量回款，一直都在积极运用各种营销策略，但中央却在会议公报中特别对此强调，或许又另有深意，值得业界认真揣摩。
惠州世联行副总经理胡光宇也认为，多年来，推动惠州楼市健康前行的营销，其实还是传统的价值营销和品牌营销，可在2015年，以价格营销为核心的各类“伪电商”大行其道，客观上，其在加速走量方面确实有亮点，不过却伴随着成本过高、众多从业者信用度低、操作不规范、一房多卖、扰乱秩序等许多不良因素，从而给楼市和开发商带来一堆后遗症，说白了还是“非主流”，这也引起了众多房企的警醒，在2016年，它的火爆程度势必会打折扣，楼市的整体营销可能将回归传统的价值营销。而记者在走访中也发现，曾经在2012、2013年火爆一时的活动营销，因为诚信度低、操作不规范、热衷忽悠等问题，在近两年也渐渐销声匿迹。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
