[摘要] 在即将到来的2016年，同样会有至少10个变化，将可能会影响到惠州楼市。
一说起变化，注定有些会让您期待，有些会令人茫然，不过，可预知的变化，总比无法预知的要好，毕竟它会让我们心中有底，可以提前做好准备应对。日前，在中央经济工作会议闭幕并发布会议公告后，专家们迅速根据会议精神总结出，2016年，将有10大政策会影响你我生活，这些变化集中在买房、落户、社保、看病以及企业运营、金融改革等多个方面，都与我们的日常生活有密切联系。而记者在采访中发现，在即将到来的2016年，同样会有至少10个变化，将可能会影响到惠州楼市。不过就像记者在上面说到的那样，可预知的变化，总是会让我们心中有底，况且，这十大变化，多数都充满正能量，比如，降息和降低房贷首付比例，就可以明显减轻置业者的负担。下面，就让我们一起来看看这备受期待的十大变化吧！
2016年惠州楼市去化速度可能加快。
房贷利率更低了
百万房贷月供款少700多元
多数房奴都在满怀期待等待2016年1月1日的到来，因为按照“次年1月1日”的调息原则，从这一天开始，他们房贷月供款将会是全新的数字，一个比今年要低的数字。而这一切，都来源于2015年的连续5次降息。记者了解到，在经过连续5次以0.25%的幅度降息之后，五年期以上的商业贷款基准利率已从年初的6.15%下降到了现在的4.9%，下调幅度达到1.25%。
针对月供款问题，记者算了一笔账：以贷款100万元、20年还清、等额本息还款计算，按原来商业贷款6.15%的利率计算，总共将需支付约174万元利息，每月还贷7251元。而从2016年1月1日开始，新利率为4.9%，这笔房贷的总还款额将降至大约157万元，月均还款6544元。5次降息后，每个月可少还707元。
房贷首付比例可能会更低
商业贷款首套房首付比例或下调至两成
在中央经济工作会议出台的指示精神中，加速房地产业的去库存是2016年的重点任务之一。既然指出了明确方向，那更具体、可供落地操作的调控政策，将可能在近期出台。而多数受访的专家都认为，降低商业贷款的一套房、二套房的首付比例，将可能成为调控的主要方法，比如，首套房首付由25%下调为20%，二套房首付由40%下调为30%，都有较大可能性。如果真是这样，那置业者的入市门槛将会进一步降低，换房族的入市热情也将明显提升，这对楼市去库存将会带来很大促进作用。
全面放开二孩将落地实施
中大户型走货速度或将加快
人们期待2016年，还有一个重要原因，那就是“全面放开二孩”将会落地，并以法律的形式确定下来。这对期待二孩的家庭来说，可真是一件激动人心的喜事。不过，由于这种幸福是突然降临的，许多人在之前买房时，都没有考虑到要为二孩留一个房间，如今既然有了这样的现实问题，那换房就成为许多家庭亟需完成的大事。而记者在采访中也了解到，自从10月底中央决定全面放开二孩后，惠州楼市就已发生了一些变化，比如走货较慢或者成交占比较低的中大户型产品，成交的速度已开始明显加快。
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