[摘要] 刚需置业者受经济状况所限，预算多位于50~60万元间，且普遍希望“一步到位”。正如不少置业者所问，预算60万元，在当下市场环境下，能否买到中规中矩的3房？记者走访了市场。
东平麦地
基本上只能找二手房
在东平、麦地找总价60万元以内的3房，现在基本上只能选择二手房。这几年，东平、麦地推出的新楼盘很少，这两个区域都属配套成熟区域，可用于商品房开发的地块稀缺。麦地片区前几年推出的鸿润叠韵、印象麦地、麦地南山庄等楼盘，如今更多以二手房方式交易。东平片区自荷兰水乡、海燕绿岛商城、东方威尼斯等楼盘之后，鲜有新盘推出。如今东平片区虽有东湖9区在售，但该楼盘定位高端，平均交易价格达11000元∕平方米，60万元的预算明显不沾边。
倒是考虑二手房比较实际。这些片区是发展较早的区域，二手房丰富、抢手之程度，在惠城区各片区中是居于前列的。东平、麦地教育、交通、餐饮、医疗、购物等配套完善，生活氛围浓厚。值得一提的是，这两个区域二手房数量大、档次多样，可满足不同置业者需求。东平的东湖花园、荷兰水乡、颐景花园、金沙俊园等小区，麦地的麦地南山庄、鸿润花园、东江明珠、升平苑、金田苑等小区，以总价60万元的预算，选择空间还是较大的。
水口惠博
选择多面积大
水口、惠博都被列入“大江北”，但毕竟偏离CBD中心区，地段价值难以与中心区比肩。另外，这两个片区前几年进入开发高峰期，每年都有大量新货推出，丰富的市场供应，让房价一直处于相对理性范畴。目前，水口片区有天地源御湾、海伦湾、阳光新苑、宝安山水龙城、金盛丽景、大新城、合生上观国际、龙光水悦龙湾等楼盘，该片区楼盘每平方米售价多位于5000~6000元∕平方米，一些促销产品实际成交价格的均价为“4”字头。
惠博片区目前在售楼盘有保利山水城、依云小镇、王府钓鱼台、城市山麓、双璧湾、富力现代广场等，在售新盘平均每平方米“4”字头是主流价格，这意味着总价60万元的预算可买到120平方米以上的3房，甚至4房，一切来得“中规中矩”，甚至能达到“奢享”级别。
下角龙丰古塘坳
好放弃“位置感”
下角至古塘坳一带，目前虽有一些一手商品房楼盘在售，但大多数是几年前就已开盘销售的“老面孔”。在售楼盘有，鹏达丽水湾、鹏达御西湖、江湾一品、嘉隆泰嘉逸园、佳兆业1号、明发高榜新城等。
以60万元的总价预算在上述片区买3房，好放弃对项目位置、具体楼层和房号的挑剔，因为上述很多楼盘开盘已有一段时间，基本上在清尾货，剩下的产品可供选择余地不大；另外，下角靠江一带的鹏达丽水湾、鹏达御西湖、江湾一品等新盘平均每平方米售价多卖“6”“7”头，以60万元的总价预算，可选择空间也比较有限。位于龙丰西部区域的明发高榜新城、佳兆业1号等楼盘卖“5”字头，可以较好满足这一预算要求；嘉隆泰嘉逸园高层产品虽然主打中大户型产品，但也有部分单位面积113平方米3房在售，平均售价“5”字头，亦在预算范围内。
因此，在这一区域找总价60万元3房，若在楼盘位置、具体单位上做出让步，随行就市地购买开发商推出的“特惠”产品，那么找到心水房的几率无疑会更大一些。
小贴士
预算有限取舍很关键
就像买其他东西一样，买房预算被算“死”了，很多时候不得不在某些方面让步。如用60万元的总价预算，要想买到户型面积大点的，就去惠博、水口看；要想在江北、金山湖等片区买的，那么户型就要选小点的；若要地段好、面积也够大的，那么很多时候就只能选“特惠”产品，这意味着朝向、楼层、户型可能不够理想。预算有限，取舍很关键，主要看您想要什么。
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