[摘要] 刚需置业者受经济状况所限，预算多位于50~60万元间，且普遍希望“一步到位”。正如不少置业者所问，预算60万元，在当下市场环境下，能否买到中规中矩的3房？记者走访了市场。
刚需置业者买房，往往被称为“穷人办大事”，揣着对房子的种种标准，却又不能超过预算红线：对户型、面积、位置、朝向、配套有具体要求之际，又要掐住预算。《东江时报》记者调查采访了解到，刚需置业者受经济状况所限，预算多位于50~60万元间，且普遍希望“一步到位”。正如不少置业者所问，预算60万元，在当下市场环境下，能否买到中规中矩的3房？记者走访了市场。
江北
限于特惠或“迷你”产品
经过几年“发育”，目前的江北核心区新楼盘稀少。而随着学校、商场、交通等配套条件不断完善，本身又是惠州CBD，如今江北区域价值很高。这直接影响着楼盘定位。如今，江北在售的新楼盘有华贸铂金府、保利达江湾南岸、日昇昌天誉、德威摩卡小镇、鹭金御公馆、大隆财富广场、鼎峰国汇山、锦上花、上城style、景盛华庭等楼盘。经常关注市场的读者们可能会知道，这之中不少楼盘是惠州知名豪宅，绝大部分楼盘价格定位都不低。值得一提的是，华贸铂金府、大隆财富广场等综合体项目的住宅部分，公寓产品占了很大比重。
德威摩卡小镇、鼎峰国汇山、保利达江湾南岸、日昇昌天誉、鹭金御公馆等楼盘，平均每平方米售价多在“6”字头以上。上述众盘中，售价低的是锦上花，该楼盘目前平均售价5135元∕平方米。德威摩卡小镇平均每平方米卖“6”字头，景盛华庭、上城style等楼盘“7”字头，鼎峰国汇山“8”字头。
综合上述信息，总价60万元的预算在江北买3房，选择空间不大。以这个预算在江北买3房，要么找位置相对偏的楼盘，要么关注特惠产品，要么买“迷你”3房。
仲恺高新区
3房几乎可以“任选”
仲恺高新区这几年人居氛围逐渐浓厚，交通、商业配套格局为之一变，特别是莞惠轨道线贯穿仲恺高新区，更是令人对这一区域未来生活充满无限遐想。更值得刚需置业者们关注的是，目前仲恺高新区住宅价格总体上还较低，很多产品与惠城区类似产品相比，价格差一大截。以60万元的总价预算，在仲恺高新区几乎可以“任选”3房。
仲恺高新区在售楼盘众多，目前该片区在售楼盘有康城四季、富川瑞园、国鹏润德学府、万隆红、鑫月城、华邦首府、深业喜悦城、香槟小镇、大欣城、五经山水大观等楼盘。该区域大部分产品定位为普通住宅产品，以单位面积80~120平方米的2~3房为主，每平方米价格多卖“4”“5”字头，这无疑为刚需置业者提供广阔的选购空间。
金山湖南部新城
选紧凑型3房更实际
金山湖是目前惠城区各片区在售楼盘多的区域之一，加上南部新城在售楼盘，阵容更加强大。经过几年开发，随着交通、公园、教育等配套设施的落地，金山湖的整体区域价值大幅度提升，不少楼盘如今主要在售“压轴型”产品，明摆着是要实现项目开发利润的，所以即便面临巨大市场库存，开发商也不愿意贱卖，因此整体售价较高。金山湖、南部新城片区目前在售新盘有中信水岸城、中信凯旋城、德威朗琴湾、方直君御、方直东岸、方直星耀国际、中洲中央公园、中洲天御、隆生文岭西堤、升利悦湖会、浩盛嘉泽园、中锴华章、鸿润叠韵、东江学府等。在金山湖，每平方米“7”字头是主流价格，也有部分“6”字头的产品，中信凯旋城、中洲天御、东江学府等楼盘目前卖“5”字头。这意味着若以60万元的总价预算，在该片区选择3房，很多情况下只能选择紧凑型的。
东平麦地
基本上只能找二手房
在东平、麦地找总价60万元以内的3房，现在基本上只能选择二手房。这几年，东平、麦地推出的新楼盘很少，这两个区域都属配套成熟区域，可用于商品房开发的地块稀缺。麦地片区前几年推出的鸿润叠韵、印象麦地、麦地南山庄等楼盘，如今更多以二手房方式交易。东平片区自荷兰水乡、海燕绿岛商城、东方威尼斯等楼盘之后，鲜有新盘推出。如今东平片区虽有东湖9区在售，但该楼盘定位高端，平均交易价格达11000元∕平方米，60万元的预算明显不沾边。
倒是考虑二手房比较实际。这些片区是发展较早的区域，二手房丰富、抢手之程度，在惠城区各片区中是居于前列的。东平、麦地教育、交通、餐饮、医疗、购物等配套完善，生活氛围浓厚。值得一提的是，这两个区域二手房数量大、档次多样，可满足不同置业者需求。东平的东湖花园、荷兰水乡、颐景花园、金沙俊园等小区，麦地的麦地南山庄、鸿润花园、东江明珠、升平苑、金田苑等小区，以总价60万元的预算，选择空间还是较大的。
水口惠博
选择多面积大
水口、惠博都被列入“大江北”，但毕竟偏离CBD中心区，地段价值难以与中心区比肩。另外，这两个片区前几年进入开发高峰期，每年都有大量新货推出，丰富的市场供应，让房价一直处于相对理性范畴。目前，水口片区有天地源御湾、海伦湾、阳光新苑、宝安山水龙城、金盛丽景、大新城、合生上观国际、龙光水悦龙湾等楼盘，该片区楼盘每平方米售价多位于5000~6000元∕平方米，一些促销产品实际成交价格的均价为“4”字头。
惠博片区目前在售楼盘有保利山水城、依云小镇、王府钓鱼台、城市山麓、双璧湾、富力现代广场等，在售新盘平均每平方米“4”字头是主流价格，这意味着总价60万元的预算可买到120平方米以上的3房，甚至4房，一切来得“中规中矩”，甚至能达到“奢享”级别。
下角龙丰古塘坳
好放弃“位置感”
下角至古塘坳一带，目前虽有一些一手商品房楼盘在售，但大多数是几年前就已开盘销售的“老面孔”。在售楼盘有，鹏达丽水湾、鹏达御西湖、江湾一品、嘉隆泰嘉逸园、佳兆业1号、明发高榜新城等。
以60万元的总价预算在上述片区买3房，好放弃对项目位置、具体楼层和房号的挑剔，因为上述很多楼盘开盘已有一段时间，基本上在清尾货，剩下的产品可供选择余地不大；另外，下角靠江一带的鹏达丽水湾、鹏达御西湖、江湾一品等新盘平均每平方米售价多卖“6”“7”头，以60万元的总价预算，可选择空间也比较有限。位于龙丰西部区域的明发高榜新城、佳兆业1号等楼盘卖“5”字头，可以较好满足这一预算要求；嘉隆泰嘉逸园高层产品虽然主打中大户型产品，但也有部分单位面积113平方米3房在售，平均售价“5”字头，亦在预算范围内。
因此，在这一区域找总价60万元3房，若在楼盘位置、具体单位上做出让步，随行就市地购买开发商推出的“特惠”产品，那么找到心水房的几率无疑会更大一些。
小贴士
预算有限取舍很关键
就像买其他东西一样，买房预算被算“死”了，很多时候不得不在某些方面让步。如用60万元的总价预算，要想买到户型面积大点的，就去惠博、水口看；要想在江北、金山湖等片区买的，那么户型就要选小点的；若要地段好、面积也够大的，那么很多时候就只能选“特惠”产品，这意味着朝向、楼层、户型可能不够理想。预算有限，取舍很关键，主要看您想要什么。
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