[摘要] 就像不同的人对“家”的定义有不同的理解一样，什么是好房子，不同的人也有着不同的看法。有人说，好房子要地段好，生活便利；有人说，好房子要户型好，南北通透；还有人说，好房子应该绿化率高，居住舒适……在不同的判断标准下，楼盘价值也在接受着不同的品评。
买房要多看多比多算
“很久以前，我就想做一场楼盘价值与价格的PK战，很遗憾未能成真。”一位活动策划公司的负责人不无遗憾地说。
在他的构想中，除了在全市范围内针对购房者展开“价值与价格”的调查统计外，还要用实际的楼盘作为考评对象，在社会招募来自各个行业的评审员，将楼盘质量、配套、园林等价值，与房价相比较，看看是否物有所值。“这场楼盘价值的品鉴会，就是一场价格的‘革命’风暴，会让真正的好房子实至名归，但也会让一些楼盘显现出利润至上的弊端。”该负责人说，这场楼盘“练兵”终因参与者太少而作罢。
事实上，目前的购房者越来越理性，不乏有专业的购房品鉴师级别。在他们看来，买房要多看、多比、多算，一个好的房源其具有的价值比价格更为抢眼，因此选择楼盘的时候要看重其品质，才能从区域配套、价格、户型、品牌等方面筛选出适合自己的好房源。
购房者说
什么样的房子值得买？
企业白领小薇不是惠州人，但对于长期工作在仲恺的她来说，与老公买套房子在惠州安家，是几年来大的愿望。从去年开始，受整体环境的影响，惠州的房价一路下行，各类促销降价的消息不时传来，也时时撩拨着小薇的心。今年受各种政策利好刺激，惠州楼市呈现出融融暖意。担心房价上涨，在反复对比选择之后，小薇和老公下定决心买房，而仲恺均价低、产品多，成为他们买房的意向区域。
和小薇一样，市场环境改变，一些购房需求不断被激活。在开发商急于去化库存、加码促销的现阶段，他们想要买到一套合适的房子，似乎变得容易许多。但是，在形形色色的让利打折下，到底怎么样才能买到自己喜欢的房子呢？哪些房子是值得购买的？本报特意采访了一些购房者，或许他们的购房经历，能让其他购房者找到答案。
小区园林美更有家的感觉
讲述人：仲恺某企业白领小薇
由于工作的原因，我们选房时重点考虑了仲恺片区。与其他片区相比，这个片区的配套可能还不够完善，但我想，等到配套全部起来了，房价肯定不知涨到哪里去了。
除了看楼盘广告外，我们更多的是参考朋友意见。上个星期去了仲恺广场旁边的一个盘，小区绿化做得很好，户型也很方正，朝南还有个大大的露台，总体来说很不错，但房价超出了我们的预算，就又犹豫了一下。
后来又逛了几个盘，像鑫月城、五经·山水大观，还搜集了很多楼盘资料，像准备开放营销中心的天健·阳光花园等。由于要买房安家，所以选择楼盘时，我们并不是盲目看房，而是重点选择了园林绿化和景观做得比较好的小区。
首先我觉得，回家的感觉，应该是从踏入小区的门而不是家门开始的，如果走进一个楼盘，根本就没有回家的感觉，或者在家里呆着的时候，根本就不想到小区里去走一走，那么这个房子肯定不会给人幸福感，也就没有家的感觉。
另外在决定买房时，我们也曾考虑过二手房。我发现，与其他楼盘相比，景观和园林比较好的房子，二手房的价格也相对比较高些。因此我想，现在买在园林比较好的楼盘，未来的增值空间也会更高。
综合两方面的考虑，我认为，同地段、同房价的楼盘相比，园林好的楼盘价值也会比较高。
投资房产要耐得住寂寞
讲述人：私营企业主邓长青
与其他投资者快进快出的理念不同，多年的房地产投资经验告诉我，房地产投资更需要“耐得住寂寞”。我这样说是有原因的。
2006年，我在金宝·创业家园以不到1500元/平方米的单价买了三套房。2008年金融风暴，很多人看衰惠州楼市，我也受到了影响。当时担心房子跌价，就卖出了那三套房，只赚了两三年的租金。谁知到2010年，那个楼盘的二手房就涨到了3000多元/平方米，晚两年卖就赚多了几十万元，想想真是很后悔。
类似的教训还有几次，几番快进快出的折腾下来，不仅没赚到多少钱，还操心不少。后来才打定注意，只要看准了区域和楼盘的潜力，投资以后，除非达到了理想中的，否则绝不轻易撤离。
今年开始，惠州放开了限贷政策，这对我们投资者来说是个好消息。综合分析各个区域之后，我觉得仲恺的投资潜力大。首先，像金山湖、江北片区，虽然比较高，但因为这两年炒得太热，房价多少有虚高的成分，投资金额也比较大，仲恺与它们相比，还处于价格低洼区；其次，仲恺独立建区后的表现有目共睹，各种基建设施陆续建设，改善了区域的居住环境，也提升了房地产投资的潜力；第三，在产业调整和发展下，仲恺会持续不断地引入高端人才，这部分人正是未来的购房后备军，市场需求可以说是非常大；此外，城际轻轨开通后，区域发展肯定会日新月异。
在楼盘方面，我看重几个指标，一个是开发商实力，这关系到楼盘能否如期完工，是否会出现烂尾；第二，我会比较看重客户口碑，一个大家都说好的楼盘，未来潜力肯定差不到哪去；第三，我会关注这个楼盘附近的配套设施，如道路、学校、医院等规划情况，一般有这些配套落地后，楼盘房价都会大涨。
炒股的人都喜欢买涨不买跌，投资房子也有那么点意思。我认为，现在楼市环境趋于向好，未来房价上涨是一定的，但当前很多楼盘为了快速销量，还没有贸然涨价，正是出手的好时机。
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