[摘要] 就像不同的人对“家”的定义有不同的理解一样，什么是好房子，不同的人也有着不同的看法。有人说，好房子要地段好，生活便利；有人说，好房子要户型好，南北通透；还有人说，好房子应该绿化率高，居住舒适……在不同的判断标准下，楼盘价值也在接受着不同的品评。
“在惠州，房价便宜并非意味着建筑成本低。”此前，某房企负责人张先生接受记者采访时坦言，“早些年拿地的项目不提，如果是现在拿地开发，算上土地、建安、管理等成本，不算利润，光成本就差不多要6000元/平方米，几乎与新房售价相当。”
张先生指出，房企都是逐利的，之所以会不计成本地在惠州开发建设，重要的还是看好这个城市的未来发展。“从这个角度来说，惠州未来的房价肯定是上行的。”
对于张先生“房价便宜不等同于造价低”的说法，记者在市场上也早有耳闻。据了解，经过三年严格考察，终慎重进驻惠州市场的深天健集团，在素有“价格洼地”之称的仲恺投资开发了项目———天健·阳光花园。据该项目负责人介绍，作为贯彻集团布局二、三线城市之举的项目，天健·阳光花园立志打造成区域标杆，工程与园林等造价与广州项目相当，但售价却不到广州项目的五分之一。
在很多人看来，正是房价与造价的不匹配，才让房屋有了更强的抗跌和保值增值的属性，也才让市场有了那么多的价值盘可供选择。“去年受市场原因，惠州掀起了降价促销潮，很多楼盘都是亏本卖房，那时虽然传出有3000多元/平方米的房子，但实际均价仍要到5000元/平方米以上。形势那么严峻的时候，房价都没有塌方，现在市场行情好了，房价更不可能再降。”资深看房客老王介绍，“就我了解到的情况，惠州多家外地房企在惠州开发项目后，就吸引了本企业的员工在惠州项目买房，像保利·山水城和雅居乐·白鹭湖就有很多这样的案例，因为他们比谁都清楚自己楼盘的价值，也知道这样的产品品质值什么样的价钱。”
买房有道
房价便宜不等于买得值
“您那房子住着怎么样？”“那房子一平方米多少钱？”有房人在一起，聊起房子，总有说不完的话题。看似闲话家常毫无意义，实则在一问一答中，房屋质量、楼盘价值等全然体现。4月中旬，本报联合惠州报业传媒集团旗下今日惠州网、《掌中惠州》APP及《惠州日报》微信公众号等进行了2015年惠州春季置业调查，吸引了上千人参与此次调查。
超7成参与者表示“买得值”
作为调查的核心内容之一，“价格与价值是否匹配”这一问题，引发了受访者的热烈讨论。结果显示，7成以上的参与者表示所购房源价格与实际价值相匹配。来自江北某楼盘的参与者李小姐说：“我认为我买的房子还是很值的，价格与价值也很匹配，毕竟它的地段、品质、配套及开发商服务都还不错。至于接下来它的房价高低，我并不是很关心，因为我还是那句话，房子是买来住的。”
正如李小姐说的那样，她对自己小区的地段、品质和配套都比较满意，因而觉得买得有价值。而在整个调查中，房子的地段、配套、环境、品质以及房企品牌等，也都是受访者关注的要素，有73%的参与者都觉得“比较满意”或者“满意”。
值得注意的是，在调查中，仍有27%的受访者对房源品质、开发商服务表示不满。参与者陈先生就告诉记者：“这么多人都说满意，可或许我就是那个不幸运的人，买到的房子，不仅朝向通风采光很差，而且住了两年洗手间就漏水，可开发商却推卸责任，真令人闹心。现在，房子还不到三年，可我们已经在谋划换房了。”
配套不足致使宜居度大减
在本次问卷调查结果出炉后，关于“价格与价值”这一主题市场亦多有讨论。“之所以多数人觉得房子买得值，是因为房价便宜。与在其他城市相比，同样的价钱有了物超所值的感受，当然觉得值！”上述某楼盘负责人孙先生说。
“我认为，楼盘的价值虽然与房价不无关系，但并不是的标准。房价便宜未必就意味着楼盘的价值高。”仲恺某楼盘顾问肖小姐提出了不同的意见。
记者在采访中了解到，市民李先生的买房经历印证了肖小姐的分析。2013年，市民李先生以不到4500元/平方米的价格，买了现在住的房子。“那时市区均价差不多6000元，能买到那么便宜的房子，觉得自己很幸运。”但李先生的幸运心理在入住不久后就发生了改变。“去年我表弟在南线旁边买了房，单价5400元/平方米，比我的贵一些，可是相比之下，我却亏了！”
李先生介绍，自己的房子虽然生活、交通配套齐全，但区域缺乏较好的教育配套，“每天早上要花半个多送孩子上学。我表弟的房子对面就是个重点小学，而且交通和地段都不差。虽然我的价格便宜，但他的房子价值更高，如果重新选择，我宁愿买他那里的房子。”
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