[摘要] 就像不同的人对“家”的定义有不同的理解一样，什么是好房子，不同的人也有着不同的看法。有人说，好房子要地段好，生活便利；有人说，好房子要户型好，南北通透；还有人说，好房子应该绿化率高，居住舒适……在不同的判断标准下，楼盘价值也在接受着不同的品评。
就像不同的人对“家”的定义有不同的理解一样，什么是好房子，不同的人也有着不同的看法。有人说，好房子要地段好，生活便利；有人说，好房子要户型好，南北通透；还有人说，好房子应该绿化率高，居住舒适……在不同的判断标准下，楼盘价值也在接受着不同的品评。
究竟什么样的房子才是好房子，什么样的房子才值得买？记者并非专业人士，给不了权威的回答，但却可以结合多个购房者的真实经历，总结归纳一二，为准备买房的人提供些参考意见，防范防范购房误区，避免遗憾终生。
软硬件考评楼盘价值
正如，有人重视阳光和空气流通，就接受不了容积率高于3的社区；有人喜欢打理庭院，养些花花草草，带有超大阳台的房子就具有极高的价值；有人喜欢小动物，户外空间够大的房子就是好房子；有人喜欢满屋子的书香，带有舒适书房设计的房子，更能掳获他们的芳心……居住者对生活空间的要求是多元化的，对楼盘价值的判断亦是多样的。
既然如此，关于楼盘价值的讨论，是否是场毫无意义的口水仗呢？答案显然是否定的。“一般来说，可以从软、硬件两个方面判断楼盘价值，硬件来说，如建筑质量、配套设施、交通环境、地段区位、园林户型等，软件方面包括房企品牌、楼盘口碑、物业服务、社区文化等。”一位业内人士总结说，“购房者虽然侧重点不同，但针对取舍的不同，总有章可循。”
该人士认为，一个普遍认为具有较高价值的楼盘，首先要在硬件上让人信服，直接的表现，就是工程质量过硬。
说到工程质量，可能很多人都会产生质疑：买房时，对房子内部结构看不见摸不着，我怎么知道工程质量怎么样？这样的疑问，也曾在很长一段时间内困惑着记者。直到一个偶然的机会，记者看到一篇某房企对自己项目所做的宣传文章，才发现工程质量并非无法探究。
不同于一般楼盘对自身优势、卖点赤裸宣传的做法，该房企从工程建筑的细节入手，推出《细部节点标准化图册》，以大量的图片说明，直观展示工程基础、主体、装饰、屋面等实体质量和细部节点的施工情况。该房企的做法，被市场誉为“看得见的工程质量”，不仅赢得了客户的好评，该篇宣传文章也被房地产业内人士热转。
价格洼地或是价值高地
在各种标准的考核下，真正谈论起楼盘价值，很难绕开关于房价的讨论。具体在楼盘上，一般认为，价值高的楼盘售价一般较其他楼盘高，而低房价的楼盘，其潜在价值也相对低一些。市民丁静两年前贪图便宜买了房，没想到收楼后房子出现了各种各样的问题，至今仍走在维权路上，严重影响了生活质量。对她来说，尽管房价便宜，但房子显然买得不值。
但对一个区域来说，房价低洼区却往往成为价值高地。据了解，近两年惠州楼市吸引了周边如广州、深圳、东莞等城市购房群体的青睐，其中一个主要原因就是在多重发展利好下，惠州的房价仍旧处于低洼区。以新房价格来说，惠州目前均价6300元/平方米左右，而广州则要14300元/平方米、深圳27000元/平方米、东莞8700元/平方米，相比之下，惠州的房价优势不言而喻。用深圳购房者李玉山的话说，“深圳买套房的价钱，可以在惠州买同样的房子，再买辆车，生活质量更高。而且随着惠州的不断发展，房子的潜力肯定也会越来越大，等于用同样的资金获得了双重的回报。”
就惠州内部而言，如仲恺片区，相较惠城市区，其楼盘单价低近千元，亦被看做是价格低洼区。“仲恺，有强大的产业支撑，经济基础发展得很好，在各种规划落地下，生活、商业、交通等配套越来越完善，未来房地产发展的条件很好。可以说现在买仲恺的房子，未来只会涨不会跌。”某楼盘负责人孙先生自信地分析。
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