[摘要] 楼市利好政策接连出台，房价上涨似是水到渠成，而惠州大部分购房者却齐齐出声“惠州房价难涨”，为何？各方回答皆指向库存。
五月，惠州热议话题有两个，一是新政，二是库存。
5月11日再降息，虽在多数人意料之中，但对市场的冲击力仍不可小觑，降息后周末，惠州举行活动的楼盘都收获“人潮”。仍有人预测，之后还将再降息。
楼市利好政策接连出台，房价上涨似是水到渠成，而惠州大部分购房者却齐齐出声“惠州房价难涨”，为何？各方回答皆指向库存。
“目前，惠州楼市的主调就是去库存。”大亚湾房协副会长陈江洪也曾如是说。
4月份惠州各区域库存面积一览（数据来源：中原地产）
存量面积1800万平 惠州库存量至高位
那么，惠州库存量到底有多大？据中原地产数据，4月份，惠州市存量面积达1803.28万平，环比上升2.2%。中原地产分析指出，库存量已在高位徘徊，市场去化周期需30个月。
惠城，传统意义上的惠州市区，成熟大气的江北，优雅贵气的金山湖，潜力无限的水口，环境优美的惠博，还有饱受争议的仲恺……每个片区无疑都具备自身的独特优势，而2015年，它们之间的焦点皆集中在了“库存”上，据中原地产数据，惠城区存量面积443.24万平，环比上升2.6%，仲恺区存量面积101.36万平，环比上升6.4%。
江北是例外？ 业内人士称江北库存并不严重
江北区域的库存或是惠城区乃至整个惠州市的一个例外。德威集团营销中心副总经理黄建达分析道，“虽然说高库存是惠州楼市近几年的标签，但是我们要分区域来看，而一个区域里边还可以按类型再细分的。”
黄健达指出，“江北的库存问题，我们不能只从表面来看。毕竟，从性价比高的楼盘来看，库存并不严重，甚至说没有问题。”
以德威摩卡小镇为例，现楼盘仅剩不到200套房源，卖出之后也再无推新计划。现项目为更好的吸客，携手房天下合作联盟推出75折团购优惠，此举“吸粉”颇多。
虽无较大的库存压力，但江北片区楼盘仍未松懈，多盘均有推出各式活动吸客，鼎峰国汇山1.5万享86折的活动也正在进行时。
有盘优惠，也有盘不肯放低姿态，如保利达江湾南岸、日昇昌·天誉，两盘均定位为高端盘，且为2014年新盘，“库存压力”于他们或只是偶尔的谈资，在惠州众盘趁楼市回暖，纷纷降价走量之际，他们仍行走在“高处”。
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