[摘要] 楼市利好政策接连出台,房价上涨似是水到渠成,而惠州大部分购房者却齐齐出声“惠州房价难涨”,为何?各方回答皆指向库存。
房价失守 金山湖部分楼盘加入以价换量阵营
金山湖,它自出生便因政策偏爱而带上豪宅“高帽”,开发商大举进军,短时间内便让金山湖楼盘林立,片区房价也一直处于惠州高位。2014年,惠州楼市进入下行通道,金山湖楼盘也开始两极分化,一部分仍保持其“高姿态”,价格坚挺,一部分开始加入价格战,房价低仅4字头。
然而“以价换量”也并未让片区库存量得到缓解,据合纵联行截至5月15日数据,仅金山湖现在售十大热盘的库存量便已近5000套。浩盛嘉泽园为金山湖片区个“低头”的楼盘,4字头房价推出之际,收获了诸多市民聚焦,然其现在存量仍庞大,高达1010套,为片区库存之首。
据方直集团透露,五一期间,几盘联动,加上其“亲民”价格,五一小长假三天揽金达2.25亿元。近期,方直集团推出的特价房也颇受关注。现方直广场库存已不足百套,但方直东岸库存较大,超过500套。
水口4月住宅供应量近千套 仅卖出249套
隆生大桥的修建,对于水口将是极大的利好,这一点已毋庸置疑。隆生大桥建成后,水口片区将与江北及东平两大成熟片区更为亲密。撇开这一规划利好,在近两年,水口发展的速度也令人惊叹。
从4字头到5字头又到6字头,房价的大幅跨越也不过两年时间,这期间,高端商业综合体T-STAR落地水口,多家学校建成或开建,公园、道路等市政配套逐渐兑现,水口的发展无疑对得起房价的涨速。
尽管收到越来越多购房者的赞许,水口仍难逃库存的魔咒。据房天下编辑踩盘,水口片区定位高端的宝安山水龙城,库存量也近400套。据中城嘉信数据,4月,水口住宅供应套数居惠城各大片区之首,高达948套,其中,仅合生上观国际一盘便供应住宅760套。而4月,水口片区仅成交249套。
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