[摘要] 楼市利好政策接连出台，房价上涨似是水到渠成，而惠州大部分购房者却齐齐出声“惠州房价难涨”，为何？各方回答皆指向库存。
房价失守 金山湖部分楼盘加入以价换量阵营
金山湖，它自出生便因政策偏爱而带上豪宅“高帽”，开发商大举进军，短时间内便让金山湖楼盘林立，片区房价也一直处于惠州高位。2014年，惠州楼市进入下行通道，金山湖楼盘也开始两极分化，一部分仍保持其“高姿态”，价格坚挺，一部分开始加入价格战，房价低仅4字头。
然而“以价换量”也并未让片区库存量得到缓解，据合纵联行截至5月15日数据，仅金山湖现在售十大热盘的库存量便已近5000套。浩盛嘉泽园为金山湖片区个“低头”的楼盘，4字头房价推出之际，收获了诸多市民聚焦，然其现在存量仍庞大，高达1010套，为片区库存之首。
据方直集团透露，五一期间，几盘联动，加上其“亲民”价格，五一小长假三天揽金达2.25亿元。近期，方直集团推出的特价房也颇受关注。现方直广场库存已不足百套，但方直东岸库存较大，超过500套。
水口4月住宅供应量近千套 仅卖出249套
隆生大桥的修建，对于水口将是极大的利好，这一点已毋庸置疑。隆生大桥建成后，水口片区将与江北及东平两大成熟片区更为亲密。撇开这一规划利好，在近两年，水口发展的速度也令人惊叹。
从4字头到5字头又到6字头，房价的大幅跨越也不过两年时间，这期间，高端商业综合体T-STAR落地水口，多家学校建成或开建，公园、道路等市政配套逐渐兑现，水口的发展无疑对得起房价的涨速。
尽管收到越来越多购房者的赞许，水口仍难逃库存的魔咒。据房天下编辑踩盘，水口片区定位高端的宝安山水龙城，库存量也近400套。据中城嘉信数据，4月，水口住宅供应套数居惠城各大片区之首，高达948套，其中，仅合生上观国际一盘便供应住宅760套。而4月，水口片区仅成交249套。
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