[摘要] 江北高库存是个伪命题？金山湖改善类扛大旗！水口依旧很刚需。
近年，一谈起惠州房地产，“高库存”似乎成了一块不雅的“贴膏”，开发商们竭尽脑汁，无一不想将之扯开。我们暂且撇开大亚湾等敏感区域，单谈中心区惠城，它亦染此疾。只是，且轻且重，不可一刀切。
江北高库存是个伪命题？
提及江北，多数人的眼光只是聚焦于江北南区。只有它，才是名副其实的千亿市政CBD，文明城市的封面。接着，我们看的江北热盘，也主要是指此区域。
据房天下新数据统计，江北在售热盘大概有3226套，大体分为超级豪宅、非毛坯公寓与普通住宅三种类型。
保利达江湾南岸、雅居乐白鹭湖在售的主要都是超级豪宅，面积在200平以上，合计逾1000套；日昇昌天誉在售的是60套150平的大户型；而同属江北户口的双璧湾34栋亦为177-182平的4+1房。
华贸中心与大隆财富广场在售的主要是非毛坯公寓，近500套。
德威摩卡小镇、鼎峰国汇山、鹭金御公馆、奥林匹克花园及双璧湾的27-28栋推出的则是刚改户型，也是市场上走俏的户型，逾1000套。
“江北的库存问题，我们不能只从表面来看。毕竟，从性价比高的楼盘来看，库存并不严重，甚至说没有问题。”德威集团营销中心副总经理黄建达分析道，“虽然说高库存是惠州楼市近几年的标签，但是我们要分区域来看，而一个区域里边还可以按类型再细分的。”
集政策倾斜于一身的江北，吸楼宇经济之精华靓彩，情理之中，捕获了一批一批购房者的目光。330新政后，据房天下在全市各区的调查数据，近30%的网友意向购房片区在江北，为高值。
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