[摘要] 3月30日下午，连续两条地产新政发布，刷屏了惠州地产的朋友圈。一条是“二套房降低首付比例低可4成”，另外一条是 “出售满两年的二手房免征营业税”。
改善性户型供应量或增加
二套房贷首付低降至4成 二手房满两年免营业税
首付降低，每月还款额和利息会相应增加。本报采集
3月30日下午，连续两条地产新政发布，刷屏了惠州地产的朋友圈。一条是“二套房降低首付比例低可4成”，另外一条是 “出售满两年的二手房免征营业税”。记者随即采访惠州各商业银行及市住房公积金管理中心，得知惠州尚未接到相关通知。尽管如此，却不影响市场对惠州楼市向好的乐观情绪。有多位业内人士直言：“楼市多利好，买房要趁早！”更有多位购房者表示，楼市新政为购房“减负”，现在买房，可以省不少钱！并有地产机构预测，多重利好叠加影响，惠州市场未来3~5年内120~144平方米以上的中大户型供应比重将逐步增加。
银行
目前房贷业务放款迅速
记者时间联系了各商业银行惠州分行的相关负责人，浦发、工行、招商等多家银行表示，尚未接到相关通知。“此前已有所耳闻，但具体通知还未收到！”工商银行惠州分行相关负责人潘先生表示，“目前二套房还是6成首付。”
在3月30日，记者在多家银行负责人处得知，目前惠州房贷业务放款迅速，基本没有积压现象。“根据客户资质，有些可以做到基准利率，快可以一周内放款。”某银行负责人表示。
2014年9月30日，央行出台房贷新政；同年11月22日，央行下调存贷款基准利率；2015年2月，央行下调存款准备金率；2月28日，央行再次下调存贷款基准利率；3月30日，降低二套房首付比例……短短半年，房地产行业从“掐脖到放松”，金融环境宽松已成定局，市场走势已然明朗。
公积金中心
惠州尚未接到相关通知
针对有关公积金贷款的新政内容，记者也联系了市住房公积金管理中心的相关负责人，虽被告知“尚未接到通知”，但据记者了解，从2012年10月1日起，惠州已实行首套房公积金贷款首付两成，具体内容为“以家庭为单位购买首套自住房，房屋建筑面积在90平方米 （含）以下的，贷款首付款比例不得低于20%；房屋建筑面积在90平方米以上,贷款首付款比例不得低于30%；以家庭为单位购买第二套自住房，贷款首付款比例不得低于50%。”
新政或提振二手楼市
有人评价两条新政出台，有两类人开心，除新品待售的开发商外，还有打算将自己的二手房挂牌售卖的人。
据惠州开设多家门店的某深圳中介公司负责人蒋先生介绍，目前惠州尚未有业主对新政做出反应，但深圳中介市场出现很多业主返价的情况。“新政的出台，一定会带动二手房市场的火热。实际上今年与去年相比，二手房的成交比例已经有所攀升。”
据隆塬地产仲恺的门店经纪人小林介绍，新政出台后，一些地段好，环境佳的房子成了热门之选。“像金宝·创业家园65平方米左右的两居室，以前卖25万元，现在涨了5万多元。”
据上排一家中介公司负责人赵先生表示，惠州业主虽然没有立马涨价，但一些比较敏感的客户已经察觉到市场的变化，“今天就接到几个电话咨询，问惠州是不是已经开始实施了。也有的业主在问房价定多少合适。”
据赵先生说，虽然近几年惠州中介市场发展相对缓慢，但在新政的刺激下，一些急等入住的客户会优先选择二手房。“尤其是配套完善的学位房，很抢手。”
包括张韬在内的多位购房者对于此前果断交了定金表示幸运。“我是3月29日交的定金，好幸运，30日政策出来，很怕业主反悔。”张韬说。
市民
一进一出双重减负
某房地产公司工作人员陈先生笑言，正准备换套大一点的房子，将自己已满两年的两居室卖出去，“买的时候首付比例降低了，卖的时候可以免税，一进一出，双重减负。”
在“9·30”新政后，为了减轻二套房的首付压力，市民陈薇薇提前还清了首套房的贷款，“早知道就不那么急着把首套房的贷款还清了。”相对改善性购房群体来说，公积金新政的出台，则可直接为使用“组合贷”购房的客户减轻了首付压力，进而推动入市的意愿。
“二套房首付比例低降至4成，降低了购房门槛，有利于释放改善性需求，促进市场合理消费。”市房管局相关负责人分析，营业税五改二，也减轻了购房者负担，有利于加快房产过户速度，活跃市场交易氛围。“对比税率表后会发现，营业税五改二后，相对此前有了5.6%的差距，等于说100万元的房子可以省下5.6万元。”
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
