[摘要] 3月30日下午，连续两条地产新政发布，刷屏了惠州地产的朋友圈。一条是“二套房降低首付比例低可4成”，另外一条是 “出售满两年的二手房免征营业税”。
改善性户型供应量或增加
二套房贷首付低降至4成 二手房满两年免营业税
首付降低，每月还款额和利息会相应增加。本报采集
3月30日下午，连续两条地产新政发布，刷屏了惠州地产的朋友圈。一条是“二套房降低首付比例低可4成”，另外一条是 “出售满两年的二手房免征营业税”。记者随即采访惠州各商业银行及市住房公积金管理中心，得知惠州尚未接到相关通知。尽管如此，却不影响市场对惠州楼市向好的乐观情绪。有多位业内人士直言：“楼市多利好，买房要趁早！”更有多位购房者表示，楼市新政为购房“减负”，现在买房，可以省不少钱！并有地产机构预测，多重利好叠加影响，惠州市场未来3~5年内120~144平方米以上的中大户型供应比重将逐步增加。
银行
目前房贷业务放款迅速
记者时间联系了各商业银行惠州分行的相关负责人，浦发、工行、招商等多家银行表示，尚未接到相关通知。“此前已有所耳闻，但具体通知还未收到！”工商银行惠州分行相关负责人潘先生表示，“目前二套房还是6成首付。”
在3月30日，记者在多家银行负责人处得知，目前惠州房贷业务放款迅速，基本没有积压现象。“根据客户资质，有些可以做到基准利率，快可以一周内放款。”某银行负责人表示。
2014年9月30日，央行出台房贷新政；同年11月22日，央行下调存贷款基准利率；2015年2月，央行下调存款准备金率；2月28日，央行再次下调存贷款基准利率；3月30日，降低二套房首付比例……短短半年，房地产行业从“掐脖到放松”，金融环境宽松已成定局，市场走势已然明朗。
公积金中心
惠州尚未接到相关通知
针对有关公积金贷款的新政内容，记者也联系了市住房公积金管理中心的相关负责人，虽被告知“尚未接到通知”，但据记者了解，从2012年10月1日起，惠州已实行首套房公积金贷款首付两成，具体内容为“以家庭为单位购买首套自住房，房屋建筑面积在90平方米 （含）以下的，贷款首付款比例不得低于20%；房屋建筑面积在90平方米以上,贷款首付款比例不得低于30%；以家庭为单位购买第二套自住房，贷款首付款比例不得低于50%。”
新政或提振二手楼市
有人评价两条新政出台，有两类人开心，除新品待售的开发商外，还有打算将自己的二手房挂牌售卖的人。
据惠州开设多家门店的某深圳中介公司负责人蒋先生介绍，目前惠州尚未有业主对新政做出反应，但深圳中介市场出现很多业主返价的情况。“新政的出台，一定会带动二手房市场的火热。实际上今年与去年相比，二手房的成交比例已经有所攀升。”
据隆塬地产仲恺的门店经纪人小林介绍，新政出台后，一些地段好，环境佳的房子成了热门之选。“像金宝·创业家园65平方米左右的两居室，以前卖25万元，现在涨了5万多元。”
据上排一家中介公司负责人赵先生表示，惠州业主虽然没有立马涨价，但一些比较敏感的客户已经察觉到市场的变化，“今天就接到几个电话咨询，问惠州是不是已经开始实施了。也有的业主在问房价定多少合适。”
据赵先生说，虽然近几年惠州中介市场发展相对缓慢，但在新政的刺激下，一些急等入住的客户会优先选择二手房。“尤其是配套完善的学位房，很抢手。”
包括张韬在内的多位购房者对于此前果断交了定金表示幸运。“我是3月29日交的定金，好幸运，30日政策出来，很怕业主反悔。”张韬说。
市民
一进一出双重减负
某房地产公司工作人员陈先生笑言，正准备换套大一点的房子，将自己已满两年的两居室卖出去，“买的时候首付比例降低了，卖的时候可以免税，一进一出，双重减负。”
在“9·30”新政后，为了减轻二套房的首付压力，市民陈薇薇提前还清了首套房的贷款，“早知道就不那么急着把首套房的贷款还清了。”相对改善性购房群体来说，公积金新政的出台，则可直接为使用“组合贷”购房的客户减轻了首付压力，进而推动入市的意愿。
“二套房首付比例低降至4成，降低了购房门槛，有利于释放改善性需求，促进市场合理消费。”市房管局相关负责人分析，营业税五改二，也减轻了购房者负担，有利于加快房产过户速度，活跃市场交易氛围。“对比税率表后会发现，营业税五改二后，相对此前有了5.6%的差距，等于说100万元的房子可以省下5.6万元。”
业界声音
涨价通道打开 买房宜趁早
两条新政即出，鲜有意见统一的楼市江湖，首次有了一致的声音：“楼市利好不断，涨价已是必然，买房要趁早！”此前，记者走访市场时，深业·金榜山、天地源·御湾、鸿润·叠韵等多个楼盘销售顾问介绍，受益于金融环境的改善，市场就已出现久违的“旺销”场面。
购房门槛降低促刚需释放
龙光城销售人员小曾，则以2008年楼市刺激新政出台后房价飙升为例判断，现在正是出手入市的好时机。“此次政府的刺激力度超过2008年的政策，从去年的‘9.30’房贷新政出台后，连续两次降息、一次降准，目前商业贷款的利率是11年来低的贷款利率了，购房成本的减少让原本预计两年后买房的人都将计划提前了。”小曾说，现在第二套房的首付比之前少了接近一半，门槛也降低了，之前被压制的需求将会进一步释放，在短期内房子的成交量一定会大幅度增大。
两政齐发，夯实了业界看好楼市前景的信心。灿邦国际董事长陈江洪表示，新政相继出台坐实了政策面向好的传言，“预测政府下一步还会在银根支持上出台政策。”
改善性购房群体受益大
“此前信贷政策的调整，在一个周期内影响客户置业意向，一步到位的置业意识终对惠州楼市供应结构产生影响，70平方米以下小户型供应呈现减少趋势，而90~120平方米户型供应随之增加。”惠州中原地产策略研究中心经理叶晓燕根据市场情况介绍，再置业门槛及成本的下降，能有效缓解当前结构性过剩的问题，也将影响未来的供应结构。
从“两会”论调到政策反应，改善性购房群体将成为大的受益者，已是不争的事实。“自执行差别化调控政策以来，为抑制投资投机需求，针对二套及以上的信贷政策越加严格，高至6成的首付比例也极大打击客户改善居住的意愿。本次下调，是基于差别化政策基调的首次放松，极大提振市场预期，大大降低二次置业门槛，在此前被误伤的改善性住房需求，也将进一步释放。”叶晓燕分析。
算笔账
买100万元房屋利息增加16万元
首付比例降低，给前期资金紧张的人群更大的缓冲空间，不过，这也同时意味着往后每月还款以及总共需要支付的利息都增加了。
按总价100万元的房屋，首付60%，20年商贷40万元购买二套房，基准利率上浮10%计算，等额本息下还款，购房总支出为131万元。首付下降为40%后，商贷额度变为60万元，购房总支出为147万元，等于多支付了16万元的利息。“虽然要多支出一笔利息费用，但很多人都是因为不够首付款才会推迟了购房计划。”家家顺销售顾问左佳说。
“平时做生意需要资金周转，降低首付比例后，减少了资金占用，我觉得挺好的。”购房者庞小姐说。
像庞小姐一样，市民李非也对惠州实施新政充满期待，“首付比例降低后，利息肯定增加。不过看政府这样连环‘救市’，也许不久的将来，二套房的贷款利率就降下来了，说不定还有优惠，算下来利息增加的费用还是可以接受的。”
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