[摘要] 3月30日下午，连续两条地产新政发布，刷屏了惠州地产的朋友圈。一条是“二套房降低首付比例低可4成”，另外一条是 “出售满两年的二手房免征营业税”。
业界声音
涨价通道打开 买房宜趁早
两条新政即出，鲜有意见统一的楼市江湖，首次有了一致的声音：“楼市利好不断，涨价已是必然，买房要趁早！”此前，记者走访市场时，深业·金榜山、天地源·御湾、鸿润·叠韵等多个楼盘销售顾问介绍，受益于金融环境的改善，市场就已出现久违的“旺销”场面。
购房门槛降低促刚需释放
龙光城销售人员小曾，则以2008年楼市刺激新政出台后房价飙升为例判断，现在正是出手入市的好时机。“此次政府的刺激力度超过2008年的政策，从去年的‘9.30’房贷新政出台后，连续两次降息、一次降准，目前商业贷款的利率是11年来低的贷款利率了，购房成本的减少让原本预计两年后买房的人都将计划提前了。”小曾说，现在第二套房的首付比之前少了接近一半，门槛也降低了，之前被压制的需求将会进一步释放，在短期内房子的成交量一定会大幅度增大。
两政齐发，夯实了业界看好楼市前景的信心。灿邦国际董事长陈江洪表示，新政相继出台坐实了政策面向好的传言，“预测政府下一步还会在银根支持上出台政策。”
改善性购房群体受益大
“此前信贷政策的调整，在一个周期内影响客户置业意向，一步到位的置业意识终对惠州楼市供应结构产生影响，70平方米以下小户型供应呈现减少趋势，而90~120平方米户型供应随之增加。”惠州中原地产策略研究中心经理叶晓燕根据市场情况介绍，再置业门槛及成本的下降，能有效缓解当前结构性过剩的问题，也将影响未来的供应结构。
从“两会”论调到政策反应，改善性购房群体将成为大的受益者，已是不争的事实。“自执行差别化调控政策以来，为抑制投资投机需求，针对二套及以上的信贷政策越加严格，高至6成的首付比例也极大打击客户改善居住的意愿。本次下调，是基于差别化政策基调的首次放松，极大提振市场预期，大大降低二次置业门槛，在此前被误伤的改善性住房需求，也将进一步释放。”叶晓燕分析。
算笔账
买100万元房屋利息增加16万元
首付比例降低，给前期资金紧张的人群更大的缓冲空间，不过，这也同时意味着往后每月还款以及总共需要支付的利息都增加了。
按总价100万元的房屋，首付60%，20年商贷40万元购买二套房，基准利率上浮10%计算，等额本息下还款，购房总支出为131万元。首付下降为40%后，商贷额度变为60万元，购房总支出为147万元，等于多支付了16万元的利息。“虽然要多支出一笔利息费用，但很多人都是因为不够首付款才会推迟了购房计划。”家家顺销售顾问左佳说。
“平时做生意需要资金周转，降低首付比例后，减少了资金占用，我觉得挺好的。”购房者庞小姐说。
像庞小姐一样，市民李非也对惠州实施新政充满期待，“首付比例降低后，利息肯定增加。不过看政府这样连环‘救市’，也许不久的将来，二套房的贷款利率就降下来了，说不定还有优惠，算下来利息增加的费用还是可以接受的。”
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