[摘要] 春节后，“新常态”也成为房地产市场上热门词语，在很多人看来，受降息、不动产登记开始实施、地产融资环境等复杂因素影响，今年楼市 “肯定有所不同”。3月楼市有哪些新常态？
情形3 中介“变阵”频繁
过去：2007年后，随着创辉租售等一批中介公司撤离惠州市场，新成长起来的中介公司虽然规模普遍不大，但近几年发展一直比较稳健，市场格局相对稳定。隆塬地产、润地房产、联港地产、城居地产、恒宏地产等中介一直保持着一定规模。
现在：去年11月，新成立中介代理公司家世界正式开业，一度成为业界焦点。不久前，记者走访发现本地代理市场已经悄然变阵，一些中介门面已经换了面孔。具有代表意义的是，一度颇有声势的联港地产被新成立的亨通地产接手经营，令众多中介人士唏嘘不已。
前瞻
今年，中介公司“变阵”已经成为市场常态之一。目前，受市场大环境影响，加上自身运作问题，某些中介公司举步维艰，各种传闻不断。而令人欣慰的是，虽然偶有中介公司倒下，但总有“新丁”补上，市场总是不缺少希望。这一状况，将继续促成今年代理市场频繁“变阵”。
情形4 刚需族口味挑剔
过去：打算在某个区域买房，选来选去也就那几个项目，而性价比较高的房子总是很抢手。江北、东平等市中心区普通住宅曾经一房难求，市场主动权被牢牢把握在开发商手中。在这种市场条件下，留给刚需购房者考虑的时间并不多，回旋余地也不大。
现在：“客户口味越来越挑剔”是众多一线销售员的口头禅。据他们介绍，很多客户买房子时不仅仅比较价钱，也更加看重开发商实力，注重学校、商场、交通、菜市场等配套，稍有一项不满意很有可能让他们打退堂鼓。于是，不少客户房子看了好几遍，就是没给个准话，吊足了销售员胃口。
前瞻
都说物以稀为贵，现在刚好相反。据市房产管理局统计系统显示，目前惠城区、仲恺高新区一手可售住宅超过2.2万套，而一手可售商品房数量更是超过3.6万套，这两个数据都达近几年峰值。宽裕的选择空间，让刚需置业者对产品保持着挑剔的态度。
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