[摘要] 日前，记者就搜集了几个房产维权的经典案例，邀请资深律师、广东卓凡律师事务所律师林木明进行点评，希望能给广大消费者提供一些参考和帮助。林木明特别提醒，在新版《商品房买卖合同示范文本》启用后，关于保护消费者合法权益的条款比之前增加了不少，消费者在维权时，可依据新版合同依法据实维权。
案例三：开发商一房多卖须加倍赔偿
2013年3月，王女士经过精挑细选后相中了一套面积57平方米、总价款39万余元的商品房。在与开发商签订合同后，王女士先预交了5000元订金，随后又一次性付清房款。开发商出具了收据，并告诉王女士当年10月底前可搬进新房。可交房日期到了，王女士怎么也要不到房子，直到2014年7月，开发商竟然又以44万元的价格将王女士订购的房子卖给了他人，该价格高出王女士预订价近5万元。王女士非常气愤，以合同欺诈为由将开发商起诉到法院，请求法院解除双方的《商品房买卖合同》，判决开发商返还其已经支付的39万余元房款，并另行赔偿39万余元赔偿金。
维权提醒：王女士与开发商在平等自愿的基础上签订了《商品房买卖合同》，该合同包含了买卖合同应当具备的当事人的资料和房屋、数量、价款、履行地点和方式等内容，具备了买卖合同应具备的基本要件，已经形成了具有实质内容的商品房买卖合同，是合法有效的，应受法律保护。合同签订后，王女士按照约定全额交纳了购房款，履行了商品房买受人的义务，开发商亦接受了王女士的购房款并出具专用收据，表明开发商亦确认了王女士的行为。房屋交付使用时间到期后，开发商不仅没有将王女士预订的商品房交付，反而在没有告知王女士的情况下私自将已订购商品房另行出售，因此侵害了王女士的合法权益。
新版《商品房买卖合同示范文本》明确要求，开发商必须保证房屋产权的合法性、不存在一房两卖、不存在司法查封和限制转让。如果开发商违反这些承诺，导致购房者合同无法备案或无法办证的，可以主张退房、退利息，造成损失的高可再赔偿全部损失或一倍的已付房款。在本案中，王女士付出了39万余元的房款，可开发商一房两卖导致王女士收不了楼，而且办不了房产证，王女士可以依据此条款要求退房、并请求退还全部购房款及自付款之日起的相关利息，如造成损失的，可要求开发商支付加倍赔偿。
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