[摘要] 作为惠城副中心的仲恺近年来已崭露头角，GDP成惠州主力，房地产也吸引了深莞惠及珠三角其他城市的眼球。2015年的仲恺楼市大戏已揭开帷幕，大戏剧情仍悬念重重。一边是不断增加的供应量，一边是产品同质化严重；一边是被指极度欠缺的商业配套，一边是多个规划在建的商业中心……
楼市沉浮不定，各种政策利好的出台无疑是楼市的“救命草”，然而在开发商的集体欣喜与憧憬里，也暗藏着巨大的危机，房企在2014年放缓的推货速度以更凶猛的姿态卷土重来。2015年惠城区以4.3万套的新增供应量惊诧众人，再加上近4.6万套的库存量，惠城应以何种方式吸引这8.9万购房者大军前来投营？
在激增的供应量下，在房企更为激烈的竞争格局里，各种“2015楼市将好转”的言论也不由打上问号，“2015年房产发展更加残酷”或是相对恳切的预判。2015年，或有一部分房企将笑傲楼市，也一定会有部分房企艰难度日。
仲恺呈现两面分化 规划促美好前景
作为惠城副中心的仲恺近年来已崭露头角，GDP成惠州主力，房地产也吸引了深莞惠及珠三角其他城市的眼球。2015年的仲恺楼市大戏已揭开帷幕，大戏剧情仍悬念重重。一边是不断增加的供应量，一边是产品同质化严重；一边是被指极度欠缺的商业配套，一边是多个规划在建的商业中心；一边是城建的马不停蹄，一边是交通的不便利……
但总体而言，从各种规划蓝图里，可看到仲恺的美好未来，将真正的呈现出城市副中心的面貌，如莞惠城轨通车可待，在建中的几条道路，加速进行的学校的改扩建等。
利好叠加 仲恺楼市2015新增供应近万套
据合纵联行数据，2015年仲恺片区新增供应量达9637套，占惠城供应套数22%，供应面积占惠城19%。在房天下编辑的实地踩盘中得知，计划新增供应量或更多。惠州合纵联行分析，政府重点打造仲恺高新区和潼湖生态智慧区、深莞惠轻轨与立交桥的规划建设等利好消息，促使仲恺片区收获更多房企和客户的关注。
天益城、雨润星雨华府、康城四季二期、鑫月城、富川瑞园等都将是仲恺片区在2015年的推货“大户”，新增房源以紧凑型2-4房为主，面积集中在70-130㎡，大部分项目集中在3、9月份入市，产品同质化严重这一问题在2015年或继续存在。
2015 年陈江仲恺预计将新增12个全新项目，大部分为刚需项目，预计市场将新增9000多套房源；物业类型包括公寓、高层、别墅，其中以高层为主，产品户型主要是紧凑型的二至四房，面积集中在70-130㎡之间，大部分项目集中在3、9月份入市。
“肉少狼多，2015年比2014年好不到哪里去。”一位不愿透露姓名的业内人士如此形容仲恺房地产市场，“除了现有存量以外，还有大量的新项目，消化周期将被拉得很长。2014年大仲恺（含惠环、仲恺、陈江、沥林、僮侨）网签了4052套，月均网签338套， 按照这个数据，仲恺的整体消化周期或将超过30个月。”
库存量大，消化周期长，受影响的或是房价。“仲恺现在已经出现了降价的态势，如骏涛华府打出了4399元封顶，位置比较好的项目也低到破5了。”当然也并非所有项目都将踏上“降价走量”这条路，该人士透露，“近期有项目成交不错，成交价格也不低。大欣城内解便成交60多套，均价达到了5200元/平。”
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