[摘要] 作为惠城副中心的仲恺近年来已崭露头角，GDP成惠州主力，房地产也吸引了深莞惠及珠三角其他城市的眼球。2015年的仲恺楼市大戏已揭开帷幕，大戏剧情仍悬念重重。一边是不断增加的供应量，一边是产品同质化严重；一边是被指极度欠缺的商业配套，一边是多个规划在建的商业中心……
楼市沉浮不定，各种政策利好的出台无疑是楼市的“救命草”，然而在开发商的集体欣喜与憧憬里，也暗藏着巨大的危机，房企在2014年放缓的推货速度以更凶猛的姿态卷土重来。2015年惠城区以4.3万套的新增供应量惊诧众人，再加上近4.6万套的库存量，惠城应以何种方式吸引这8.9万购房者大军前来投营？
在激增的供应量下，在房企更为激烈的竞争格局里，各种“2015楼市将好转”的言论也不由打上问号，“2015年房产发展更加残酷”或是相对恳切的预判。2015年，或有一部分房企将笑傲楼市，也一定会有部分房企艰难度日。
仲恺呈现两面分化 规划促美好前景
作为惠城副中心的仲恺近年来已崭露头角，GDP成惠州主力，房地产也吸引了深莞惠及珠三角其他城市的眼球。2015年的仲恺楼市大戏已揭开帷幕，大戏剧情仍悬念重重。一边是不断增加的供应量，一边是产品同质化严重；一边是被指极度欠缺的商业配套，一边是多个规划在建的商业中心；一边是城建的马不停蹄，一边是交通的不便利……
但总体而言，从各种规划蓝图里，可看到仲恺的美好未来，将真正的呈现出城市副中心的面貌，如莞惠城轨通车可待，在建中的几条道路，加速进行的学校的改扩建等。
利好叠加 仲恺楼市2015新增供应近万套
据合纵联行数据，2015年仲恺片区新增供应量达9637套，占惠城供应套数22%，供应面积占惠城19%。在房天下编辑的实地踩盘中得知，计划新增供应量或更多。惠州合纵联行分析，政府重点打造仲恺高新区和潼湖生态智慧区、深莞惠轻轨与立交桥的规划建设等利好消息，促使仲恺片区收获更多房企和客户的关注。
天益城、雨润星雨华府、康城四季二期、鑫月城、富川瑞园等都将是仲恺片区在2015年的推货“大户”，新增房源以紧凑型2-4房为主，面积集中在70-130㎡，大部分项目集中在3、9月份入市，产品同质化严重这一问题在2015年或继续存在。
2015 年陈江仲恺预计将新增12个全新项目，大部分为刚需项目，预计市场将新增9000多套房源；物业类型包括公寓、高层、别墅，其中以高层为主，产品户型主要是紧凑型的二至四房，面积集中在70-130㎡之间，大部分项目集中在3、9月份入市。
“肉少狼多，2015年比2014年好不到哪里去。”一位不愿透露姓名的业内人士如此形容仲恺房地产市场，“除了现有存量以外，还有大量的新项目，消化周期将被拉得很长。2014年大仲恺（含惠环、仲恺、陈江、沥林、僮侨）网签了4052套，月均网签338套， 按照这个数据，仲恺的整体消化周期或将超过30个月。”
库存量大，消化周期长，受影响的或是房价。“仲恺现在已经出现了降价的态势，如骏涛华府打出了4399元封顶，位置比较好的项目也低到破5了。”当然也并非所有项目都将踏上“降价走量”这条路，该人士透露，“近期有项目成交不错，成交价格也不低。大欣城内解便成交60多套，均价达到了5200元/平。”
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2015仲恺预计12个纯新盘入市
除开老盘加推，2015年。仲恺预计将有12个全新盘入市，入市项目涵盖公寓、高层、别墅，高层仍唱主角。
继T-PARK之后，仲恺片区另一中高端综合体项目天益城也将在2015年面世，据房天下编辑现场了解，天益城营销中心预计在2月份开放。项目共分两期开发，目前正在开发一期，仅一期占地面积便达2.7万平，建面约13万平，与莞惠轻轨陈江站。
天益城一期商业
据项目销售顾问透露，现已确定引进大型商超沃尔玛和万达影城，商铺仅对外出售10%，90%只租不售。现场可以看到，一期的6层商业工程进度已建好大半。
仲恺另一个纯新盘雨润星雨华府首批产品预计在4月入市，据销售人员透露，2015年，该盘或将有逾千套货量推出，产品涵盖洋房、别墅、商铺。
雨润星雨华府在建的商业中心
商业中心将持续轰炸仲恺 是欲望促生还是日常所需？
当我们谈论物质和精神的交叉点，欲望总是我们需要思考的问题。商业地产的滋生并非简单的满足人们生活所需，更多或是应欲望而生。
在房天下举办的关于仲恺发展的大话地产上，诸多与会人士均指出仲恺商业配套欠缺，T-PARK的开业打破了片区无中高端购物中心的现状，然而这只是个开始。天益城、同方信息港、仲恺中心广场、鑫月广场、诺楠·悠山美地花园的商业中心等将逐一轰炸仲恺，且多个楼盘都配建有商业街，不少人士抛出疑问，仲恺片区如此多的商业配套会否面临过剩风险？
诺楠·悠山美地花园副董事长陈诺楠表示，潼侨将承接仲恺新的行政服务中心，科融新城也正在建，潼侨片区的发展指日可待，但至目前尚未有一个大型的购物中心存在，诺楠·悠山美地花园的购物中心将缓解这一现状。
天益城销售顾问汪先生也丝毫不担心商业过剩风险，“在仲恺，现在只有T-PARK一家中高端的商业中心，位于惠环，仲恺的消费需求是比较庞大的，天益城位于陈江，定位中高端，涵盖面十分全面，除了超市、专卖店、美食，还有影院及游乐场等，有一定的优势。”
同样定位中高端的还有同方信息港，“同方信息港将推出写字楼，目前仲恺的行政办公基本都在科融大厦，同方信息港的商业便针对这一部分收入较高的人群，除开专卖之外，将为他们提供一个日常休闲场所，例如咖啡厅等。”
“仲恺多个楼盘都号称百万项目，其中商业也是大不可言，总的来说，仲恺的商业将会面临过剩风险，但现在大部分楼盘的商业仅宣传而已，后期到底会不会建还难说。”据业内人士透露，昊翔在仲恺的项目或也将建成综合体。为何仲恺的商业规划已经有如此之多，还有项目不断新建商业中心？
该人士分析，“主要还是因为着眼未来，看好大仲恺的发展，但撑到未来无疑需要非常有实力的房企，资金链能接上。”
“整个宏观经济都在调整转型，进入新常态，作为国民经济支柱的房地产行业也支柱了那么久了，必须转型了。”
“2015年又不知有多少房企要被收购或者倒闭！”2015难，无论仲恺或惠州，楼市或都将面临严峻考验。
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