[摘要] 5月13日上午，一则有关监管层“窗口指导”个人住房贷款的消息，搅动了中国楼市敏感的神经。
要求合理定价并及时放贷
近年来，伴随着国家的房地产调控政策，银行个人住房贷款也常出现排队现象，亦有银行因取消首套房贷利率优惠引发客户不满。上述股份行副行长告诉本报，这些现象也是央行召开此次会议的主要指向。
刘士余就此表示，银行在做个人住房按揭贷款的时候，要科学合理定价，综合考虑财务可持续、风险管理等因素，合理确定首套房贷款利率水平；提高服务效率，及时审批和发放符合条件的个人住房贷款。
昨日媒体报道的一份本次会议的会议纪要显示，央行还要求银行理解社会底层人员的生存压力，要有社会责任，做到财务可持续发展就好，不要过分追求商业可持续发展。
“银行不愿意多做个人住房贷款还在于按揭贷款太低，有的甚至不赚钱。”另有股份行风险部门人士对《财经日报》表达了银行的尴尬。此前，央行要求对首套住房贷款利率可以实行85折优惠，但是由于低加上信贷额度紧缺，银行基本上取消了优惠，有的甚至还选择了利率上浮。
例如4月份以来，上海地区优惠房贷利率几乎绝迹。在融360调查的26家银行中，只有汇丰银行可以提供9折利率优惠，五大行首套房贷利率一律为基准，以光大、浦发为代表的部分商业银行由于额度紧张，首套房贷款利率上调5%~10%不等，华夏银行、上海银行、宁波银行则暂停了首套房贷款业务。
昨日，上海多家大型房产中介在经过详细调研后，均向本报反馈称，上海的个人房贷近期没有任何松动的迹象，不少银行甚至还在继续收紧房贷。
“最优质的客户也是维持基准利率，不少还要上浮5%~10%，没有任何松动。”一家大型商业银行上海分行的信贷经理告诉本报，放款时间也没有优化，“口头上和客户说放款时间在1个月左右，实际上可能遥遥无期。”
张大伟分析称，银行个人住房贷款放款时间明显拉长，影响客户交易。目前北京等城市二手房交易放款时间平均在3个月左右，相比往年拉长一个月以上，导致很多交易停滞。同时银行贷款额度紧张，4月1.23万亿元居民存款搬离银行，银行平均成本提高，导致不太可能给购房者优惠。
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